JA Purity III - шаблон joomla Авто

 

У С Т А В

Товарищества собственников жилья __________

2008 г.

 

 

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья ________ создано на базе домов, расположенных по адресам:

 

далее именуемое Товарищество, является объединением граждан - собственников помещений в многоквартирных домах и Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в лице Муниципального унитарного предприятия «Ишимбайская дирекция единого заказчика РБ», являющегося представителем собственника помещений вышеперечисленных многоквартирных домов в доле муниципальной собственности на основании Постановления № 1588 от 03.11.2006 г. для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения общим имуществом в соответствии с Граждан­ским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законо­дательными актами РФ, регулирующими гражданские и жи­лищные правоотношения.

1.2. Юридический адрес Товарищества: 453203, Республика Башкортостан, г. Ишимбай, ул. Блохина, 7

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией. То­варищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в со­ответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ.

1.4. Средства, полученные Товариществом в результате хозяй­ственной деятельности, по решению общего собрания используют­ся для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товари­щества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента госу­дарственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчет­ный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наиме­нованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.6. Товарищество может от своего имени совершать любые сдел­ки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представ­лять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других органи­зациях.

1.7.  Товарищество отвечает по своим обязательствам всем при­надлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам чле­нов Товарищества.

1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельнос­ти, если иное не предусмотрено Уставом.

1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоя­щим Уставом, Жилищным кодексом РФ, областными законами, распоряжениями и постановлениями, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат дей­ствующему законодательству.

1.10.  Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплек­са, владения, пользования и в установленных законодательством пре­делах распоряжения общим имуществом.

 

 

2. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

2.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товари­щество собственников жилья вправе заниматься сле­дующими видами хозяйственной деятельности:

1) управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имуще­ства в многоквартирных домах;

2) строительство дополнительных помещений и объектов обще­го имущества в многоквартирных домах;

3) сдача в аренду части общего имущества в многоквартирных домах.

2.2. На основании решения общего собрания членов товарище­ства собственников жилья доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или на­правляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмот­ренные Уставом Товарищества.

2.3. Приемка выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества,  осуществляется путем подписания акта приемки выполненных работ по каждому дому, входящему в состав Товарищества. Акт подписывается уполномоченным представителем собственника (управдом, действующий на основании доверенностей, полученных от собственников многоквартирного дома).

3. Права товарищества собственников жилья

3.1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договоры на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, договоры на ресурсоснабжение, оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах чле­нов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необ­ходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструк­цию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уста­вом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого соб­ственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах;

4) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в поряд­ке и на условиях, которые предусмотрены законодательством

5) передавать по договору полномочия на сбор и передачу материальных и денежных средств ли­цам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

6) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

7) создавать объединение товариществ собственников жилья для со­вместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установ­ленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имуще­ства в многоквартирных домах;

3)  получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эк­сплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодатель­ства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирных домах застройку прилегающих к таким домам выделенных зе­мельных участков;

5) заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Това­рищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе по­требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в су­дебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей и взно­сов и оплате иных общих расходов.

 

4. Обязанности товарищества собственников жилья

4.1. Товарищество собственников жилья обязано:

1)  обеспечивать выполнение требований главы 13 «О  создании и деятельности товарищества собственников жилья»  Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных норма­тивных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имуще­ства в многоквартирных домах, поставку коммунальных ресурсов с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами Товарищества;

3)  выполнять в порядке, предусмотренном законодательством обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их до­лями в праве общей собственности на данное имущество;

6)  обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соб­ственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или пре­кращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пре­делах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирных домах или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в отношениях с третьими ли­цами.

5. Право собственности на общее имущество собственников

по­мещений в многоквартирных домах

5.1. Собственникам помещений в многоквартирных домах при­надлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслужива­ния более одного помещения в данном доме, в том числе межквар­тирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в кото­рых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более од­ного помещения, земельный участок, на котором расположен дан­ный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные пред­назначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирных домах). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требова­ниями земельного законодательства и законодательства о градос­троительной деятельности.

5.2. Собственники помещений в многоквартирных домах владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирных домах в установленных гражданским законодательством и Жи­лищным кодексом РФ пределах.

5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирных домах возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, путем его реконструкции или модернизации.

5.4.  По решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, объекты общего имущества в многоквартирных домах могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.

5.5.  Земельный участок, на котором расположен многоквартир­ный дом, может быть обременен правом ограниченного пользова­ния другими лицами. Не допускается запрет на установление обре­менения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в дей­ствие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного уча­стка правом ограниченного пользования устанавливается по согла­шению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирных домах. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах

6.1.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

6.2.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.

6.3.  При переходе права собственности на помещение в многоквартирных домах доля в праве общей собственности на общее иму­щество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествую­щего собственника такого помещения.

6.4. Собственник помещения не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей соб­ственности на общее имущество;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, а также совершать иные дей­ствия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права соб­ственности на указанное помещение.

7. Средства и имущество товарищества собственников жилья

7.1.  В собственности товарищества собственников жилья мо­жет находиться движимое имущество, а также недвижимое иму­щество, расположенное внутри или за пределами многоквартир­ного дома.

7.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей чле­нов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, иных платежей и взносов, устанавливаемых  общим собранием собственников;

2)  доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, на­правленных на осуществление целей, задач и выполнение обязан­ностей Товарищества;

3)  субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, проведение текущего и капитального ре­монта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

7.3.  На основании решения общего собрания членов товарище­ства собственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется об­щим собранием членов Товарищества.

7.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

8. Содержание общего имущества в многоквартирных домах

8.1.  Собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имуще­ства в многоквартирных домах, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

9. Членство в товариществе собственников жилья

9.1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на основании за­явления о вступлении в товарищество собственников жилья.

9.2.  Если в многоквартирных домах создано товарищество соб­ственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

9.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращает­ся с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирных домах.

 

10. Права членов Товарищества

 

10.1. Член Товарищества имеет право:

10.1.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

10.1.2. Участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;

10.1.3. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

10.1.4. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества лично и через его органы контроля;

10.1.5. Добровольно выйти из состава членов Товарищества;

10.1.6. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

10.1.7. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

10.1.8. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

10.1.9. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договора с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам;

10.1.10. Осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

 

11. Обязанности членов Товарищества

 

11.1. Член Товарищества обязан:

11.1.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

11.1.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;

11.1.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

11.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

11.1.5. Не нарушать права других собственников;

11.1.6. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;

11.1.7. Своевременно оплачивать членские взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

11.1.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

11.1.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

11.1.10. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

11.1.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

11.1.12. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

11.1.13. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

11.1.14. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

11.1.15. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества;

11.1.16. Представлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

11.1.17. Знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;

11.1.18. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

12. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являют­ся общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

13. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

13.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом То­варищества.

13.2. К компетенции общего собрания членов товарищества соб­ственников жилья относится:

1) внесение изменений в Устав Товарищества:

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарище­ства;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) То­варищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирных домах;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего иму­щества в многоквартирных домах и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7)  определение направлений использования дохода от хозяй­ственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности То­варищества и отчета о выполнении такого плана;

9)  рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ре­визора) Товарищества;

10)  принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Това­рищества;

11) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах;

12) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

13.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов Товарищества помимо указанных может быть отнесено решение иных вопросов.

13.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

 

14. Порядок проведения и организации общего собрания

чле­нов товарищества собственников жилья

14.1. Уведомление о проведении общего собрания членов товари­щества собственников жилья размещается лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в общедоступных для прочтения местах.

14.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов това­рищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собра­ние членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня,

14.3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов.

14.4.  Решения общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ ( п. 4 статья 146) к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 2/3 го­лосов от общего числа голосов членов Товарищества по указанным ниже пунктам 2,6,7,12, решения по остальным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей :

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарище­ства;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) То­варищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов чле­нов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего иму­щества в многоквартирных домах и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7)  определение направлений использования дохода от хозяй­ственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности То­варищества и отчета о выполнении такого плана;

9)  рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10)  принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Това­рищества;

11) определения размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собра­нии членов Товарищества или их представителей.

14.5. Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколами, которые подписываются председателем и секретарем со­брания и хранятся 5 лет.

14.6. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов прав­ления Товарищества.

14.7.  Голосование может проводиться путем опроса в письмен­ной форме или голосование по группам членов Товарищества в за­висимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им поме­щений в многоквартирных домах и решаемых вопросов.

15. Правление товарищества собственников жилья

15.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жи­лья осуществляется правлением Товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

15.2. Правление товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарище­ства из числа его членов на срок 2 года.

15.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Товарищества.

15.4. Правление товарищества собственников жилья является ис­полнительным органом Товарищества, подотчетным общему собра­нию членов товарищества.

15.5.  Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем не реже одного раза в квартал.

15.6.  Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает уча­стие большинство членов  правления  Товарищества.  Решение правления товарищества собственников жилья оформляется про­токолом.

15.7. Вознаграждение членам правления устанавливается на общем собрании членов товарищества.

16. Обязанности правления товарищества собственников жилья

16.1. В обязанности правления Товарищества входят:

1)  соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

2) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставле­ние их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

3) принимать участие в расчетах за поставленные в дом ресурсы жилищные услуги по договору управления;

4) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

5) ведение списка членов Товарищества;

6) ведение делопроизводства, бух­галтерского учета и бухгалтерской отчетности;

7) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

8) выполнение иных вытекающих из Устава товарищества соб­ственников жилья обязанностей.

17. Председатель правления товарищества собственников жилья

17.1. Председатель правления товарищества собственников жи­лья избирается на срок 2 года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений прав­ления, имеет право давать указания и распоряжения всем должност­ным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

17.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает пла­тежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с зако­нодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одоб­рения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собра­ния членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарище­ства в отношении работников, в обязанности которых входит обслу­живание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

17.3. На основании решения правления ТСЖ подписывает дого­воры.

17.4. Вознаграждение председателю правления устанавливается на общем собрании членов товарищества.

 

18.  Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собствен­ников жилья

18.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственни­ков жилья избирается общим собранием членов Товарищества на срок 2 года. В состав ревизионной комиссии товарище­ства собственников жилья не могут входить члены правления това­рищества.

18.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

18.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственни­ков жилья:

1) проводит не реже чем один раз в квартал ревизии финансовой дея­тельности Товарищества;

2) представляет правлению Товарищества заклю­чение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товари­щества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязатель­ных платежей и взносов;

3)  отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

 

19. Права и обязанности собственника жилого помещения

19.1.  Собственник жилого помещения осуществляет права вла­дения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначени­ем и пределами его использования, которые установлены Жилищ­ным кодексом РФ.

19.2.  Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, ус­тановленных гражданским законодательством и Жилищным кодек­сом РФ.

19.3.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является кварти­рой общего имущества собственников помещений в соответству­ющем многоквартирных домах.

19.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать дан­ное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяй­ственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также пра­вила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

 

20. Расходы собственников помещений в многоквартирных домах

20.1.  Собственник помещения в многоквартирных домах обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своей доле в праве общей соб­ственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

20.2.  Решения общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья многоквартирных домах о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех соб­ственников помещений многоквартирного дома.

20.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распрост­раняется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме не­зависимо от того, являются ли они членами ТСЖ.

20.4.  При переходе права собственности на помещение в многоквартирных домах к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ре­монт многоквартирного дома.

 

21. Реорганизация товарищества собственников жилья

21.1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществля­ется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

21.2. Документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, документы по личному составу (приказы, личные дела, карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются правопреемнику.

21.3. При отсутствии правопреемника документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, передаются на государственное хранение в архив. Документы по личному составу (приказы, личные дела, карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются на хранение в архив административного округа, на территории которого расположено товарищество. Передача документов осуществляется силами и за счет средств Товарищества в соответствии с требованиями  архивных органов.

 

22. Ликвидация товарищества собственников жилья

22.1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществ­ляется на основании и в порядке, которые установлены граждан­ским законодательством.

22.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не облада­ют более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах.

22.3. Документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, документы по личному составу (приказы, личные дела, карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются правопреемнику.

22.4. При отсутствии правопреемника документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, передаются на государственное хранение в архив. Документы по личному составу (приказы, личные дела, карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются на хранение в архив административного округа, на территории которого расположено товарищество. Передача документов осуществляется силами и за счет средств Товарищества в соответствии с требованиями  архивных органов.

 

 

23. Заключительные положения

23.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации товарище­ства в качестве юридического лица.

23.2.  Поправки изменения и дополнения к Уставу товарищества собственников жилья принимаются на общем собрании членов То­варищества или их представителей большинством голосов собствен­ников помещений пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.