JA Purity III - шаблон joomla Авто

Изменениями, внесенными в Жилищный кодекс РФ 6 июня, вводится новая форма взаимодействия с управляющей компанией – Совет многоквартирного дома (В ТСЖ данный совет не создается). На Совет возлагаются обязанности по проведению общих собраний, по контролю над выполнением решений и работой управляющей организации со стороны жителей. О том, какие еще изменения сулят нововведения и по каким правилам будут создаваться новые органы самоуправления мы беседуем сегодня с юристом МУП ИДЕЗ РБ Галией Гизатулиной.


- Галия Шамиловна! Недавно принятая статья Жилищного кодекса (статья 161.1), которая так и называется «Совет многоквартирного дома», предполагает его обязательное создание  в многоквартирных домах. С чем это связано?

- Подобным образом власти хотят обеспечить правовую защищенность собственников при выборе любого из трех способов управления – ТСЖ, Управляющая компания или непосредственное управление. Домовые советы должны быть избраны в каждом многоквартирном доме, если в нем более четырех квартир, за исключением домов, где уже есть ТСЖ, жилищно-строительный или жилищный кооператив. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ, вступившие в силу 18 июня текущего года, гласят о том, что у собственников помещений в таком доме есть время до 18 июня следующего года, чтобы избрать совет многоквартирного дома. Избранные в него самые активные и инициативные жильцы будут представлять интересы всех собственников помещений и контролировать работу управляющей компании. При этом общее собрание не утратит своих полномочий.

 

Если собственники помещений (жилых и нежилых) по истечении года так и не создадут совет дома, этот вопрос поставят местные власти, созвав общее собрание жильцов в течение трех месяцев.

 

- По какому принципу будут создаваться советы?

 

- Во-первых, совет МКД не может быть избран общим для нескольких многоквартирных домов, а должен быть индивидуальным для каждого отдельного дома. Во-вторых, количество членов совета не ограничено законом, но рекомендуется при этом исходить из имеющегося в доме количества подъездов, этажей и квартир. Теоретически в большинстве домов логично было бы избирать по одному представителю от подъезда.

 

Какими полномочиями наделен совет МКД?

 

- Полномочия оговорены в статье 161.1 «Совет многоквартирного дома» Жилищного Кодекса РФ:

 

1) Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

 

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

 

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

 

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

 

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе».

 

- Кто возглавляетт совет МКД?

 

Руководить работой совета МКД будет его председатель, избираемый на первом заседании. Фактически председатель – это во многом то же самое, что и полномочный представитель собственников (управдом, старший по дому), который сегодня есть чуть ли не в каждом многоквартирном доме, только теперь его статус более четко обозначен в законодательстве.

 

- Председатель избирается «из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников». В пункте 7 статьи говорится, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников.

 

- Какими правами наделен председатель совета МКД?

 

- Вновь процитирую закон. «1. Председатель совета имеет право вести переговоры об условиях заключения договора с управляющими компаниями.

2. Доводит до сведения общего собрания результаты переговоров.

3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, «заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений», договор управления. При этом собственники помещений вправе потребовать копии заключенных договоров. (Примечание: В домах с непосредственным способом управления (которые не имеют управляющих компаний) все сказанное относится к договорам с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями).

4. «Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса».

5. «На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг».

 

Строго говоря, и ранее, при наличии заверенных доверенностей, интересы собственника могли представлять в суде и перед коммунальными организациями другие лица. Обращаем внимание, что сегодняшняя стоимость заверения нотариусом доверенности составляет в г. Ишимбай около 500 руб., однако закон разрешает заверять доверенность также в отделе кадров и в управляющей домом организации (по месту работы и жительства доверителя). В этом случае можно оформить такие доверенности значительно дешевле или даже бесплатно.

 

- Можно ли переизбрать членов совета?

 

- Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления ТСЖ. Совет МКД должен переизбираться каждые два года, если иное не установлено решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно.

 

- С момента избрания совета МКД только он полномочен заниматься проблемами дома?

 

- Не обязательно. «Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом». Такие комиссии избираются или на общем собрании собственников, или по решению совета МКД.

 

- Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать совет дома?

- Первое, необходимо выявить инициативную группу собственников и провести общее собрание собственников со следующей повесткой дня:

  • Об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.
  • О выборе председателя Совета МКД.
  • О сроке действия Совета многоквартирного дома.

Затем протокол общего собрания направить в  управляющую компанию. И главное, избранному совету МКД необходимо заключить Соглашение с управляющей организацией о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.

 

Вопросы задавал Рамиль КАГИРОВ.