Проекты положений о Домовом комитете, о Деятельности управляющего многоквартирным домом, о Совете управляющих домами.

 

 

 

ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ                                            проект

О СОВЕТЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ДОМАМИ ЖЭУ

 

1. Порядок образования совета управляющих домами ЖЭУ

и организация его работы

 

1. Целью создания совета управляющих домами ЖЭУ является решение различных социальных проблем, возникающих у граждан по месту жительства, и реализация их общественных интересов.

2. Совет управляющих домами ЖЭУ создается из управляющих домами (старших по домам), в количестве по одному представителю от каждого микрорайона, квартала, находящегося на территории данного домоуправления и утверждается на общем собрании управляющих домами (старших по домам).

3. Совет управляющих домами ЖЭУ осуществляет свою деятельность на основе этого положения.

4. Совет, осуществляя свою деятельность, содействует жилищно-эксплуатационной организации, территориальным правоохранительным органам, муниципальным образованиям в улучшении содержания микрорайона.

5. Совет управляющих домами ЖЭУ избирает из своего состава председателя, его заместителя, секретаря и распределяет обязанности между остальными членами совета.

6. Совет управляющих домами ЖЭУ проводит свои заседания по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

 

2. Права и обязанности совета управляющих домами ЖЭУ

 

Для осуществления своих целей совет управляющих домами ЖЭУ имеет право:

  1. Представлять и защищать законные интересы жильцов, проживающих на территории микрорайона, в органах государственной власти Республики Башкортостан и Российской Федерации, в муниципальных органах.
    1. Выступать инициатором и проводить общие собрания собственников жилых помещений.

3. Выявлять мнения населения по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда данной территории.

4. Оказывать содействие жилищно-эксплуатационной организации при выполнении работ по благоустройству территории и коммунальному обслуживанию населения, строительству и ремонту жилищного фонда.

5. Участвовать в разработке планов капитального и текущего ремонтов жилых домов на текущий год, планов мероприятий по подготовке к зиме и других мероприятий, направленных на улучшение содержания микрорайонов.

6. Организовывать жильцов для участия в работах на субботниках по уборке в подъездах и по благоустройству и озеленению придомовых территорий, мероприятиях по обеспечению сохранности зеленых насаждений, культурно-массового и спортивного оборудования.

7. Проводить работу с жильцами по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

8. Участвовать в разработке ЖЭУ планов мероприятий по уменьшению расходов на коммунальные услуги за счет экономии средств при установке приборов учета: теплосчетчиков, водосчетчиков, утепления зданий в осенне-зимний период.

9. Рассматривать факты нарушения правил пользования жилым помещением, а также порядка пользования общими помещениями в квартирах, занимаемых несколькими семьями и общим имуществом дома совместно с уполномоченными органами принимать меры по их устранению.

10. Осуществлять прием населения членами совета управляющих домами ЖЭУ.

11. Осуществлять контроль за своевременным и правильным рассмотрением ЖЭУ жалоб и заявлений жильцов.

12. Организовывать культурно-просветительские мероприятия.

13. Выявлять неблагополучные семьи для принятия мер по социально-правовой поддержке детей в неблагополучных семьях и других собственников данного многоквартирного дома.

14. Выявлять детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с целью их своевременного устройства в интернатные учреждения, а также проявлять заботу о семьях погибших военнослужащих, многодетных семьях, инвалидах и престарелых гражданах.

15. Организовывать встречи жителей микрорайона с кандидатами в депутаты, депутатами, представителями местного органа самоуправления, представителями обслуживающих организаций.

16. Заниматься благотворительной деятельностью в соответствии с законодательством.

17. Проводить митинги, шествия, демонстрации для защиты общественных интересов данной территории и решения социальных вопросов граждан, проживающих на данной территории в соответствии с действующим законодательством.

 

3. Источники формирования финансовых средств

 

1. Финансовые средства совета управляющих домами ЖЭУ складываются из добровольных поступлений от физических и юридических лиц, арендаторов и других источников дополнительного финансирования.

2. Финансовые средства совета управляющих домами ЖЭУ могут находиться как на собственном расчетном счету, так и на субсчете жилищной организации.

3. Совет управляющих домами ЖЭУ самостоятельно расходует средства, принадлежащие ему, согласно утвержденной смете расходов. По решению совета микрорайона они могут быть направлены на поощрения его членов, председателей домовых комитетов, заместителей, а также отдельных наиболее активных жителей микрорайона.

 

4. Документация совета управляющих домами ЖЭУ

 

Совет управляющих домами ЖЭУ должен иметь следующую документацию:

1. Список членов совета микрорайона с указанием фамилии, имени, отчества, места жительства и работы, домашнего и рабочего телефонов.

2. Список членов домовых комитетов с указанием фамилии, имени, отчества, места жительства, домашнего и рабочего телефонов.

3. Папку протоколов общих собраний совета управляющих домами ЖЭУ.

4. Журнал учета жалоб и предложений жильцов с отметками о принятых мерах.

5. Папку с перепиской со вторыми экземплярами всех направленных документов от имени совета управляющих домами ЖЭУ и ответов на обращения.

6. Папку с текстами законодательных актов, нормативных документов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

проект

 

ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О ДОМОВОМ КОМИТЕТЕ

 

1. Общие положения

 

1.1. Домовой комитет - орган общественного самоуправления в многоквартирном доме, целью которого является решение социальных проблем, возникающих у граждан по месту жительства.

1.2. Деятельность домового комитета основывается на принципах добровольности, равноправия, самоуправления, законности.

1.3. Домовой комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией, Жилищным кодексом РФ и законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

1.4. Домовой комитет может создаваться в домах любой формы собственности.

1.5. Домовой комитет сотрудничает с советом микрорайона, с жилищно-эксплуатационными организациями, органами внутренних дел, отделами культуры и молодежи муниципальных образований и т.д.

1.6. Общие собрания жильцов по инициативе домового комитета проводятся не реже одного раза в год, заседания домового комитета - не реже одного раза в квартал.

1.7. Внеочередные собрания жителей могут быть созваны по инициативе одного из собственников жилых помещений, председателя домового комитета (управляющего домом).

1.8. Общие собрания собственников могут проводиться в форме очного и заочного голосования, в соответствии со ст. ст. 45, 47 Жилищного кодекса РФ.

 

2. Порядок избрания

 

2.1. Домовой комитет состоит из старших по подъездам, которые избираются на собрании жильцов подъезда. Старшим по подъезду считается кандидат, получивший большинство голосов присутствующих на общем собрании жителей подъезда.

2.2. Состав домового комитета:

-          председатель домового комитета - управляющий по дому, имеющий полномочие, удостоверенное доверенностью, действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами (ст. 164 ЖК РФ);

-          заместитель председателя, избранный из числа старших по подъездам;

-          старшие по подъездам, избранные на общем собрании.

 

3. Организация работы домового комитета

 

3.1. Домовой комитет руководствуется в своей деятельности решениями, принятыми жильцами на общем собрании дома.

3.2. Домовой комитет осуществляет свою деятельность путем взаимодействия с Советом управляющих домами ЖЭУ по исполнению решений, принятых на общих собраниях жителей дома и заседаниях домового комитета.

3.3. Члены домового комитета работают под руководством управляющих домами.

3.4. Основными направлениями деятельности председателя домового комитета являются:

- организация жильцов для поддержания порядка и нормальной работы всех систем жизнеобеспечения дома, подъезда, квартир;

- ведение необходимой для работы документации;

- представление отчета о своей работе жильцам дома не реже одного раза в год.

3.5. Члены домового комитета обязаны участвовать в заседаниях домового комитета. Заседания домового комитета ведет, как правило, председатель домового комитета, а в его отсутствие - заместитель либо один из членов домового комитета.

3.6. Все решения на заседаниях домового комитета принимаются большинством голосов от числа принявших участие в голосовании.

 

  1. Полномочия домового комитета

 

 

4.1. Председатель домового комитета имеет право заключения договоров на оказание жилищных и коммунальных услуг от имени собственников многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками, в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса.

4.2. Домовой комитет имеет право:

-          проводить собрания жильцов;

- осуществлять контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации и содержания жилищного фонда и придомовой территории жилищно-эксплуатационной организацией, коммунальными службами и жильцами;

- совместно с правоохранительными органами принимать меры в отношении нанимателей, собственников жилых и нежилых встроенно-пристроенных к жилому дому помещений, а также проживающих с ними граждан, иных юридических и физических лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и придомовой территорией;

- участвовать в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды как планово-сезонных, так и в целях оценки их состояния, включения в график для производства текущего и капитального ремонта, определения первостепенных работ к выполнению в пределах выделенных финансовых средств;

- следить за своевременным и качественным выполнением работ по всем видам ремонта жилищного фонда;

- осуществлять контроль над расходованием материалов, выделенных на текущий и капитальный ремонт, проведением работ по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- принимать участие в рабочей комиссии по приемке помещений, объектов придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды после выполнения текущего, капитального и иных видов ремонта.

4.3. Оказывать помощь жилищно-эксплуатационной организации в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды, сообщая в ЖЭУ о неисправностях входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопительной системы, внутриподъездного электроосвещения.

4.4. Следить за сохранностью подъездных и переходных мостиков, номерных знаков на доме, за содержанием лифтов, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, исправностью водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков, при обнаружении нарушений информировать об этом жилищно-эксплуатационные организации.

4.5. Контролировать своевременность и качество выполнения жилищно-эксплуатационной организацией заявок жильцов по устранению повреждений в квартирах, подъездах, на придомовой территории, сетях подачи тепловой и электрической энергии, газа, воды. Совместно с представителями жилищно-коммунальных предприятий составлять акты о неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг.

4.6. Привлекать жильцов к участию в общественных работах по уборке, благоустройству, озеленению придомового участка, охране спортивных объектов, детских площадок, мест для отдыха жильцов, скамеек, урн, ограждений.

4.7. Вести работу с жильцами по своевременной оплате коммунальных услуг.

4.8. Проводить разъяснительную работу среди жильцов по повышению культуры быта, содержанию в порядке квартир, подъездов, балконов, лоджий, придомовой территории. Объяснять требования соответствующих нормативных актов, права и обязанности жильцов.

4.9. Способствовать установлению хороших добрососедских взаимоотношений между проживающими в доме, подъезде.

4.10. Сообщать эксплуатирующей организации о выявлении фактов самовольного строительства балконов, лоджий, перепланировки квартир, рубки зеленых насаждений на придомовой территории.

4.11. Организовывать дежурство жильцов дома по охране правопорядка в подъездах, дворах, микрорайоне.

4.12. Привлекать жильцов дома к участию в конкурсах на лучшее содержание жилья.

4.13. Следить за наличием и сохранностью досок объявлений, размещать на них необходимые материалы. Не допускать самовольного размещения любой информации на дверях и стенах подъездов домов, на элементах благоустройства, заборах.

 

 

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО 1МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

I.                  Общие положения

  1. Управляющий домом это житель многоквартирного дома, получивший доверенность от всех или большинства собственников многоквартирного дома на заключение договоров на поставку жилищных и коммунальных услуг в рамках реализации выбранного непосредственного способа управления, а также в отношениях с третьими лицами действовать от имени собственников помещений жилого дома.
  2. Полномочия управляющего домом удостоверяются доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений жилого дома.
  3. В своей деятельности управляющий домом руководствуется ЖК РФ (от 01.03.05г.), правилами и нормами технической эксплуатации, правилами предоставления коммунальных услуг.
  4. Жилищно-эксплуатационная организация обязана оказывать помощь управляющему домом в его деятельности, знакомить его с необходимыми материалами.

 

  1. II. Задачи.
  2. Основной задачей является обеспечение контроля за сохранностью ж/дома, качеством эксплуатации, санитарного содержания и благоустройства дома и придомовых территорий, контроль за качественным и своевременным предоставлением коммунальных услуг.

 

 

 

III.           Основные направления деятельности

Организационно техническое направление

Управляющий домом имеет право:

-         осуществлять контроль и требовать соблюдения правил и норм тех. эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома обслуживающими организациями, собственниками, нанимателями и арендаторами нежилых помещений;

-         контролировать качество и режим предоставления коммунальных (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электро-, газоснабжение) и других услуг (лифт, вывоз мусора, телевещание и т.д.) при недопоставке или не качественном предоставлении вышеуказанных услуг, производить актирование совместно с обслуживающей и энергоснабжающей организациями;

-         участвовать в разработке текущего и капитального ремонта на предстоящий год, в разработке планов мероприятий по подготовке к зиме и др. мероприятий направленных на улучшение содержания общественного имущества

-         заключать договора на поставку коммунальных и других услуг;

-         участвовать в планировании работ по снижению потерь энергоресурсов (вода, тепло, эл. энергия и др.);

-         осуществлять контроль за своевременным и качественным выполнением работ по капитальному и текущему ремонту, являясь членом приемочной комиссии;

-         проводить собрания собственников;

-         участвовать совместно с ЖЭУ в комиссионных обследованиях квартир инженерного оборудования и ограждающих конструкций для выявления причин и устранения нарушений или аварийных ситуаций (затопления, порывы, отключения и т.д.);

-         принимать участие в комиссиях органов контролирующих жилищный фонд (ГЖИ РБ, Госпожнадзор и др.)

Финансовое направление

Управляющий домом имеет право:

-         участвовать в формировании тарифов на жилищные услуги, которые утверждаются решением общего собрания собственников дома 1 раз в год;

-         контролировать правильность начисления платежей за ЖКУ и другие услуги;

-         осуществлять работу с должниками за ЖКУ;

-         ежегодно в течение 1 квартала текущего года на общем собрании собственников принимает от ЖЭУ отчет о выполненных работах в прошлом году по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома;

-         выяснять фактическое количество проживающих в квартирах и предоставлять сведения в бухгалтерию, информировать о нарушении правил содержания и проживания руководство ЖЭУ.

Санитарное направление

Управляющий домом имеет право:

-         проверять санитарное состояние дома, квартир, мест общего пользования, надворных построек, дворовых территорий и санитарных сооружений;

-         следить за своевременным вывозом мусора, совместно с обслуживающими организациями, производить актирование невыполнения графика вывоза;

-         следить за своевременной и качественной уборкой (снегоочисткой) тротуаров, дорог, дворовых территорий, дезинфекцией подвалов и мусорокамер;

-         привлекать  собственников для участия в конкурсах на звание «Образцовый дом», «Лучший двор» и др., для проведения субботников и др.

 

Благоустройство

Управляющий домом имеет право:

-         совместно с обслуживающей организацией разрабатывать планы по благоустройству и озеленению придомовых территорий;

-         организовывать выращивание, а затем высаживание цветочной рассады цветоводами-любителями дома на придомовой территории;

-         привлекать к участию максимальное количество садоводов и цветоводов-любителей в ежегодном городском празднике цветов.