JA Purity III - шаблон joomla Авто

Загрузить весь договор

Проект Договора № ___________

управления многоквартирным домом по адресу

___________________________________________________________________

(поселение, улица, номер дома, номер корпуса)


г. Ишимбай "___" ____________ 20__ г.


______________________________________________, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора___________________________________________, действующего на основании Устава, и

Муниципальное унитарное предприятия Ишимбайская дирекция единого заказчика Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем МУП ИДЕЗ РБ, в лице директора Шарипова Илнура Габдрауфовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,


и _____________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество собственника жилого помещения)

_______________________________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех сособственников жилого помещения на праве общей

совместной или долевой (с указанием размера доли) собственности)

_______________________________________________________________________________________________,

_______________________________________________________________________________________________,

_______________________________________________________________________________________________,

именуемый (ые) в дальнейшем Собственник, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом по адресу: _____________________________________ (далее по тексту Договор).


1. Общие положения


1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ____________________________________, далее по тексту Многоквартирный дом.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 23.09.2003г. № 170 и иными положениями жилищного законодательства Российской Федерации и Республики Башкортостан.


2. Предмет Договора


По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий:

- оказание услуг и выполнение работ по перечню, указанному в приложении № 2 к настоящему Договору, с целью обеспечения содержания общего имущества всех Собственников жилых помещений в Многоквартирном доме и проведения ремонта,

- посредническую деятельность по предоставлению коммунальных услуг в жилое помещение, принадлежащее Собственнику (по поручению и за счет Собственника).


3. Права и обязанности Сторон


3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к исполнению обязанностей по управлению Многоквартирным домом с "___" __________ 20______ года в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации в интересах Собственника.

3.1.2. В пределах перечисленных Собственником денежных средств оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, а так же оказывать посредническую деятельность по обеспечению жилого помещения, в зависимости от технической оснащенности, следующими коммунальными услугами:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных законодательством.

3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.4. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, приемку от Собственника(ов) и пользующихся его (их) жилым помещением лицами в Многоквартирном доме заявки по телефонам __________________, с 8.00 до 17.00 часов по устранению аварий на внутридомовых сетях, а также оказывать услуги и выполнять работы по заявкам лиц, названных в настоящем пункте, в пределах перечня, указанного в приложении № 2 и № 3 к настоящему Договору и в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и базы данных, относящиеся к управлению Многоквартирным домом, в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 4 к настоящему Договору, обеспечить внесение изменений в техническую документацию, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.

3.1.7. Информировать Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, о плановых перерывах при предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 3 рабочих дня до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг, качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома, а в случае их личного обращения - немедленно.

3.1.8. В случае невыполнения работ или непредставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:

а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), исполнения;

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 5 к настоящему Договору.

3.1.9. В течение действия указанных в приложении № 3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.10. За счет Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, обеспечить поступление в жилое помещение коммунальных ресурсов и услуг.

3.1.11. Обеспечить информирование Собственника в письменной форме об изменении размера платы тарифов на коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.12. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.13. Принимать участие в приемке на коммерческий учет общедомовых, квартирных и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с подписанием соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов коммерческого учета.

3.1.14. Не позднее трех дней до дня проведения работ внутри жилого помещения Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его жилым помещением в Многоквартирном доме, время доступа в жилое помещение, а при невозможности согласования - направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри жилого помещения.

3.1.15. За счет Собственника обеспечить содержание общего имущества в Многоквартирном доме, включающее в себя: осмотр, теку­щий и капитальный ремонты, подготовку к сезон­ной эксплуатации, содержание элементов общего имущества в Многоквартирном доме; ос­вещение помещений общего пользования в Многоквартирном доме; обеспечение необхо­димого температурно-влажностного режима помещений общего пользования в Многоквар­тирном доме; уборку и санитарно-гигиеничес­кую очистку помещений общего пользования в Многоквартирном доме, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества в Многоквартирном доме, и другие действия (услуги, работы), относящиеся в общедомовому имуществу Многоквартирного дома.

3.1.16. Информировать Собственника о выполнении Договора за истекший календарный год в течение трех месяцев, следующих за истекшим финансовым годом, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Информация о выполнении Договора доводится до Собственника устно на общем собрании собственников помещений, созываемого по инициативе Управляющей организации, содержание информации отражается в протоколе общего собрания собственников Многоквартирного дома. Информация должна содержать:

а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;

б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях N 2 и 3 к настоящему Договору;

в) список должников - собственников помещений в Многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день представления Собственникам на общем собрании собственников помещений отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в приложении № 5 к настоящему Договору.

3.1.17. На основании заявки Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, включая право на привлечение третьих лиц.

3.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3. В случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг, ограничивать или приостанавливать по своему выбору предоставление (подачу) Собственнику коммунальных услуг (ресурсов) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.4. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.7 настоящего Договора, вывешивать на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников).

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Обеспечивать надлежа­щее содержание общего имущества в Многок­вартирном доме независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом.

3.3.2. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном неиспользовании Помещением(ями) в Многоквартирном доме для проживания граждан более ___5___ дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я).

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях Многоквартирного дома без письменного согласования этих работ с Управляющей организацией;

б) не нарушать имеющиеся схемы предоставления и учета коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать в принадлежащем ему жилом помещении электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 10 кВт), а также дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а равно к порче жилых и нежилых помещений;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества Многоквартирного дома, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов;

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;

и) незамедлительно отключать неработающие электробытовые приборы и машины из розеток электрической сети Многоквартирного дома, в том числе не оставлять их подсоединенными к названной сети в режиме «ожидания».

к) за свой счет содержать, устанавливать, ремонтировать, производить замену, проводить государственную проверку квартирных приборов учета ( электроэнергии, ХВС, ГВС, газа) в сроки указанные в паспортах приборов учета.

3.3.4. В письменном виде предоставлять Управляющей организации, а равно в МУП ИДЕЗ РБ, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, постоянно или временно (более 90 дней) проживающих в жилом(ых) Помещении(ях).

3.3.5. Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения Управляющей организации доступ её представителей в принадлежащее(ие) ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых и внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, находящихся в Помещении(ях), для выполнения необходимых профилактических и ремонтных работ в определенное Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.

3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

принимать участие в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общедомового имущества и инженерных сетей в Многоквартирном доме;

присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору (с соблюдением мер безопасности);

знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

3.4.2. Привлекать за свой счет для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде в установленном законодательством порядке, письменное согласие Управляющей организации на проведение соответствующих исследований и работ.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения ущерба, причиненного вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации предоставления заверенной копии приложений, перечисленных в пункте 9.1. настоящего Договора.

3.5. Во исполнение обязательств Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом, за счет средств по управлению Многоквартирным домом и в размере, определенном по отдельному договору с Управляющей организацией, МУП ИДЕЗ РБ принимает на себя выполнение обязательств по:

3.5.1. Заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг и ресурсов в Многоквартирный дом;

3.5.2. Обеспечению аварийно-диспетчерского обслуживания Многоквартирного дома, приемки от Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, заявок на устранение аварий по телефонам 2-26-35, 05 в период с 17.00 часов одних суток до 08.00 часов следующих за ними суток, а так же круглосуточно в выходные и праздничные дни.

3.5.3. Обеспечению приемки предложений, заявлений и жалоб от Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, ведению их учета, своевременно информировать Управляющую организацию о поступлении этих предложений, заявлений и жалоб для принятия мер, необходимых для устранения указанных недостатков в установленные сроки, ведению учета устраненных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.

3.5.4. Обеспечению не позднее 15 числа текущего месяца рассылки Собственникам платежных документов для внесение платы за содержание и ремонт жилое помещение, а также за теплоснабжение за оплачиваемый месяц, а за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение и иные согласованные платежи) за истекший месяц. По требованию Собственника обеспечить получение им платежных документов на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений, и коммунальные услуги за будущий период, определенный в письменном требовании Собственника.

3.5.5. Обеспечению ежедневного перечисления собранных средств за ЖКУ поставщикам услуг, согласно платежных квитанций.

3.5.6. Обеспечению по требованию Собственника и лиц, пользующихся его жилым помещением в Многоквартирном доме, исключительно за их счет, выдачу справок установленного образца, выписок из лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы в день обращения.

3.5.7. Обеспечению перерасчета платы за коммунальные услуги, в случае получения Собственником коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.6. МУП ИДЕЗ РБ вправе:

3.6.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, включая право на привлечение третьих лиц.

3.6.2. В рамках настоящего Договора и установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.6.3. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.7 настоящего Договора, вывешивать на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников).


4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого

помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения


4.1. Цена Договора (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения в период фактического владения, пользования помещением, получения и использования коммунальных услуг, срока действия настоящего Договора. Порядок расчета платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с приложением №7.

4.2. Месячная плата за коммунальные услуги определяется фактическим объемом оказанных услуг в Многоквартирном доме в течение оплачиваемого месяца, за содержание и ремонт жилого помещения - пропорционально общему объему стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, определенному общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме к общей стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома. Определение стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения в Многоквартирном доме указано в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору.

4.4. Управляющая организация вправе за 30 календарных дней до проведения общего собрания собственников жилых помещений в Многоквартирном доме, а равно в тот же срок до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору.

Указанный перечень видов и работ является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о внесении этих изменений в настоящий Договор.ю а равно об утверждении на следующий отчетный период перечня видов и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

4.5. После принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об утверждении перечня видов и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, Управляющая организация в течение 15 календарных дней в доступном месте, как правило, в месте нахождения Управляющей организации, информирует собственников помещений в Многоквартирном доме о смете расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

В случае если общее собрание собственников жилых помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось, то начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем в котором было определено проведение такого общего собрания, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения производится исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. При этом приложения № 2 и №3 к настоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениями Управляющей организации до принятия собственниками жилых помещений в Многоквартирном доме решения об ином размере платы на управление Многоквартирным домом, оказание услуг и выполнеие работ на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги Собственникам – гражданам, использующим принадлежащие им жилые помещения для проживания, в том числе для проживания иных лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, рассчитывается с учетом требований, предусмотрены в разделе III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора приведены в приложении № 6 к настоящему Договору).

Размер платы за коммунальные услуги Собственникам – гражданам, при отсутствии в принадлежащих им помещениях индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, определяется с учетом зарегистрированных граждан и фактически проживающих граждан-потребителей коммунальных услуг, но не зарегистрированных по месту пребывания, на основании акта Управляющей организации исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Если размер платы за коммунальные услуги меньше, чем размер платы, предъявленный ресурсоснабжающей организацией за фактически потребленные услуги в Многоквартирном доме, оставшаяся часть платы вносится собственниками помещений в Многоквартирном доме, на которых не распространяется действие п.п. 1 п. 3 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, на основании акта Управляющей организации об отсутствии утечек коммунальных ресурсов в Многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги Собственникам – гражданам, не использующим принадлежащие им жилые помещения для проживания, при отсутствии их письменного заявления в МУП ИДЕЗ РБ и Управляющую организацию о приостановлении подачи коммунальных ресурсов в эти помещения, определяется с учетом нормативов потребления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги Собственникам – гражданам, своевременно не предоставившим показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (не позднее 25 числа каждого месяца), определяется исходя из среднего потребления каждого ресурса по Многоквартирному дому в зависимости от количества лиц, проживающих в помещениях, принадлежащих Собственникам – гражданам.

4.7. Ежемесячно, до пятнадцатого числа текущего месяца, Собственником или лицами, пользующимися его жилым помещением в Многоквартирном доме, вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании квитанции на имя МУП ИДЕЗ РБ на расчетный счет № 40702810700140000369, открытый в филиале ОАО “УралСиб” в г. Уфа, кор/счет 30101810600000000770, БИК 480737700.

Размер указанной платы подлежит определению из расчета платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирным доме за текущий месяц, определенной с учетом требований п.п. 4.3, 4.4., 4.5. и 4.6. настоящего Договора, и платы за коммунальные услуги, определяемой в соответствии с приложением №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307.

4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной настоящим Договором, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.9. В выставляемом платежном документе указываются:

1) почтовый адрес жилого помещения, сведения о Собственнике жилого помещения с указанием его наименования, для граждан - фамилии, имени и отчества;

2) наименование получателя платежа, номер его банковского счета и банковские реквизиты;

3) указание на месяц оплаты;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за содержание на 1 кв. м и размер начисленной платы;

б) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв. м. и размер начисленной платы;

в) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) оплачиваемых коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод в течение расчетного периода, который в случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей организацией в специальных графах платежного документа;

г) итоговую месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, определенную как суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) сведения о размере задолженности за предыдущие периоды.

4.10. Сумма начисленных пеней в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5.4 настоящего Договора) указывается отдельной строкой в платежном документе.

4.11. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги исключительно по реквизитам, указанным в платежном документе. Оплата по квитанции может быть произведена: наличными денежными средствами кассиру МУП ИДЕЗ РБ, находящемуся в специальном помещении по мету нахождения Управляющей организации, в отделениях кредитных учреждений, почтовых отделениях, в безналичном порядке – по сети Интернет, в платежных терминалах, со счетов, открытых в отделениях кредитных учреждений.

Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не указанный в платежном документе, а равно с нарушением срока внесения платежа, несет Собственник.

4.12. Неосуществление Собственником в полном объеме принадлежащих ему жилищных прав, включая реализацию жилищных отношений, предусмотренных жилищным законодательством, например, фактическое отсутствие потребителей коммунальных услуг в принадлежащем(их) ему помещении(ях), не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и теплоснабжение (отопление).

4.13. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307.

4.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и неустранения обнаруженных недостатков в установленные сроки, стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги подлежат применению новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, но не ранее дня, установленного в соответствии с пунктом 3.1.12. настоящего Договора.

4.17. Собственник вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы.

4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за исключительно за счет средств Собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении капитального ремонта Многоквартирного дома и оплате расходов на капитальный ремонт, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.

4.19. Если размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит до собственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае если очередное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня размещения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

4.20. В случае неоднократного (2 и более раза) отказа Собственника жилого помещения в Многоквартирном, или лиц, проживающих в его помещении, в допуске представителя Управляющей организации или уполномоченного им лица в занимаемое жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета, размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, указанном в пункте 1 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, начиная с месяца, в котором во второй раз не были допущены указанные лица для снятия показаний индивидуальных приборов учета, до месяца (включительно), в котором было устранено указанное нарушение.


5. Ответственность Сторон


5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить пеню в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.3. В случае несанкционированного подключения Собственником или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе, минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета, Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 30 (тридцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги, и тарифа, действующего на день выявления нарушения, рассчитанный за период шесть предыдущих месяцев.

5.4. Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 20 (двадцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги, и тарифа, действующего на день выявления нарушения, рассчитанный за период шесть предыдущих месяцев в случаях:

а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, за который отвечает Собственник;

в) при иных действиях Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц, в результате которых искажаются показания указанных приборов учета и распределителей;

г) оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборов учета и (или) в случае сообщения Управляющей организации искаженных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и распределителей, отличающихся от истинных показаний более чем на 2 ежемесячных размера платы, определенного исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день выявления нарушения.

5.5. Управляющая организация освобождается от ответственности в случае причинения вреда имуществу Собственника в результате невыполнения или несвоевременного выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, не включенных в перечень оказываемых услуг и работ по настоящему договору и за пределами выделяемых собственниками на дан­ные цели средств.


6. Порядок оформления факта нарушения условий

настоящего Договора


6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время с момента сообщения Собственником или лицом, пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

6.4. Акт составляется в присутствии Собственника Помещения и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии - лицу, пользующемуся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.


7. Особые условия


Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.


8. Форс-мажор


8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.


9. Срок действия Договора


9.1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая подписание следующих приложений:

№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 4 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом;

№ 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;

№ 6 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.

Названные Приложения согласовываются Собственником по реестру всех собственников жилых помещений в Многоквартирном доме в одном экземпляре и находятся в Управляющей организации.

9.2. Договор заключен на _5_ лет.

9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

9.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), указанную в приложении 4 к настоящему Договору, и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома.

9.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом - указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.

9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником.

9.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.


Приложения:

№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного;

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 4 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом;

№ 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;

№ 6 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.


10. Реквизиты Сторон