JA Purity III - шаблон joomla Авто

Приложение № 3  к протоколу

общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома

от "____"_____________ 2012  г.

Проект Дополнительного соглашения

к договору от «_____» _________ 201__ г.

управления многоквартирным домом по адресу:

___________________________________________________________________

(поселение, улица, номер дома, номер корпуса)

 

______________________________________________, именуемое в дальнейшем                   Управляющая организация, в лице директора __________________________________________, действующего на основании  Устава, и

Муниципальное унитарное предприятия Ишимбайская дирекция единого заказчика Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем МУП ИДЕЗ РБ, в лице директора Шарипова Илнура Габдрауфовича, действующего на основании  Устава, с одной стороны и Собственник кв. № ______ д. № ____ ул. _______________________, _______________________________________________________________ на основании Свидетельства о государственной регистрации права № _______________ от «_____»______________ _________ г., именуемый в дальнейшем «Собственник», именуемые далее «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к  договору управления Многоквартирным домом (далее - «Договор») от «____»__________ _____г. о нижеследующем:

1.1.            Настоящее дополнительное соглашение заключено на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от                «___» _____________ 20__ г. №____), местом хранения которого является _____________________________________________________________________________.

(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)

1.2.В целях приведения Договора управления многоквартирным домом в соответствие с требованиями законодательства РФ:

 

  1. I. Внести  следующие  изменения  в  Договор:
  2. 1. В тексте договора исключить слово: ……… посредническую….
  3. 2. Раздел 3. Дополнить п.п. 3.1.131.: Участвовать совместно с уполномоченными лицами собственников во всех проверках и обследованиях Многоквартирного дома, а так же не чаще одного раза в три месяца осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

4. Раздел 3. дополнить п.п. 3.1.18.: Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности:

- включенные в утвержденный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения;

- утвержденные решением Общего собрания собственников (при его наличии).

По требованию собственников помещений, оформленному протоколом собрания собственников, заключить энергосервисный договор на выполнение указанных в настоящем пункте мероприятий за дополнительную плату.

5. Раздел 3. дополнить п.п. 3.2.5.: Выступать с инициативой проведения Общего собрания собственников и быть организатором указанных собраний в случае необходимости принятия Собственниками решений по вопросам, связанным с исполнением или изменением условий настоящего Договора.

6. Раздел 3. дополнить п.п. 3.3.7.: Выбирать на Общем собрании собственников уполномоченных лиц для осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязанностей по Договору в соответствии с положениями пп.51.1 и 51.2 настоящего Договора.

7. Раздел 3. дополнить п.п. 3.4.7.: Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением Многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего Договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.

8. Раздел 3. дополнить п.п. 3.4.8.: При неиспользовании помещений в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника.

9. В 3 абзаце п.п.4.6. текста договора исключить следующие слова:…… «на которых не распространяется действие п.п. 1 п. 3 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307»………

10. Договор дополнить п.п. 4.61.: В случае обнаружения на индивидуальных приборах учета коммунальных ресурсов приспособлений (устройств), искажающих показания этих приборов учета, предъявляется штрафная санкция, исчисляемая по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам горячего и холодного  водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду за период один месяц, а так же предъявляется плата, за потребленные коммунальные ресурсы за период шесть месяцев, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, и тарифа, действующего на день выявления нарушения. Данный прибор учета является не исправным и требует замены, до замены индивидуального прибора учета начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы производится исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

По факту обнаружения составляется соответствующий акт Приложение №8, оформляемый представителем Управляющий организации, в присутствии уполномоченных лиц Приложение №7. Второй экземпляр акта вручается Собственнику, его представителю, а равно лицу, зарегистрированному в данном жилом помещении, о чем делается отметка на первом акте. При письменном запросе уполномоченного лица вручается копия акта.

11. Договор дополнить п.п. 4.62: В случае выявления контролером Управляющей организации не исправности индивидуальных приборов учета начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы производится исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, и тарифа, действующего на день выявления нарушения, рассчитанный за период шесть предыдущих месяцев.

12. Договор дополнить п.п. 4.63: В случае выявления работником Управляющей организацией в жилом помещении при неисправности сантехнического оборудования утечек воды и при отсутствии заявки Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами об утечки воды, не фиксирующихся индивидуальными приборами учета из-за погрешности или при отсутствии индивидуальных приборов учета составляется акт, в котором указывается объем утечки определяемый расчетным методом в соответствии с Приложением. Период, за который производится расчет утечки, определяется с начала месяца, в котором обнаружено утечка по день обнаружения утечки.

12. В п.п.5.3. текста договора исключить следующие слова: «……….. 30 (тридцати) процентов от размера.……..» .

13. П.п.5.4. исключить.

14. Договор дополнить разделом 51: Порядок осуществления контроля.

511. Список уполномоченных лиц, с информацией об их контактных телефонах, адресах и срок действия их полномочий указываются в Приложении № ___ к Договору. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации одним из Собственников помещений письменным уведомлением с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее _____ дней с даты принятия соответствующего решения, касающегося изменения указанной выше информации.

512. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется Собственниками помещений путем:

- получения от Управляющей организации не позднее _ рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по Договору;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- предъявления к Управляющей организации требований об устранении выявленных дефектов выполненных ею работ и проверки полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении качества в соответствии
с положениями Правил предоставления коммунальных услуг;

- обращения в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, с целью проверки соответствия содержания общего имущества Многоквартирного дома установленным действующим законодательством требованиям;

- привлечения для контроля качества выполняемых по Договору Управляющей организацией работ и услуг сторонних организаций, специалистов, экспертов;

- получения от Управляющей организации информации о состоянии расчетов за работы и услуги по Договору, в том числе, получения сведений о правильности исчисления предъявленного к оплате размера платы за содержание и ремонт  помещения и коммунальные услуги.

513. Контроль за деятельностью Управляющей организации уполномоченными лицами, указанными в пункте 511. настоящего Договора, осуществляется, помимо способов, указанных в пункте 512. настоящего Договора, путем:

- получения от Управляющей организации информации, связанной с осуществлением ее обязательств по Договору, которая должна быть предоставлена по требованию указанных лиц в срок не позднее _ дней с момента получения Управляющей организацией соответствующего обращения уполномоченного лица, за исключением информации о внутрихозяйственной деятельности Управляющей организации, к которой относится информация о затратах Управляющей организации, в том числе: информация о заработной плате её работников, об оформляемых счетах на оплату материалов, закупаемых Управляющей организацией работ, услуг, о накладных расходах и т.д.;

- участия в проведении осмотров и составлении актов осмотров технического   состояния общего имущества Многоквартирного дома;

- рассмотрения отчетов, предусмотренных пунктом 51.8. настоящего Договора;

- подписания актов выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, указанных в пункте 51.4. настоящего Договора;

- осуществления проверок надлежащего ведения  и актуализации технической документации и иной документации, связанной с управлением Многоквартирным домом.

514. Управляющая организация по запросам уполномоченных лиц обязана предоставить им   акт выполненных работ (оказанных услуг) в отношении работ и услуг, перечень которых предусмотрен Приложениями №3 и №4 к Договору, за прошедший отчетный месяц, а также представить отчет о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям Собственников помещений, и пользователей помещений за отчетный месяц.

Управляющая организация по мере выполнения работ, оказания услуг, предусмотренных Приложением № _ к Договору, представляет уполномоченным лицам (при избрании в Многоквартирном доме совета многоквартирного дома – его председателю) акты выполненных работ, которые подлежат рассмотрению и подписанию указанными лицами в срок, не превышающий _ дней с момента представления таких актов. Уполномоченное лицо вправе отказаться от подписания представленного Управляющей организацией акта выполненных работ, представив в течение _ дней мотивированный отказ от его подписания с указанием причин для такого отказа.

Указанные в настоящем пункте акты выполненных работ (оказанных услуг), в отношении которых не заявлен мотивированный отказ от их подписания в установленный настоящим пунктом срок уполномоченными лицами и отсутствуют претензии или жалобы со стороны Собственников помещений относительно качества и иных параметров их надлежащего исполнения,  подтверждают выполнение Управляющей организацией своих обязательств по Договору надлежащим образом.

515. Акт выполненных работ (оказанных услуг), указанный в пункте 51.4. настоящего Договора, должен содержать указание на настоящий Договор (номер, дата), дату его составления, наименование Управляющей организации, адрес Многоквартирного дома, перечень выполненных работ (оказанных услуг), дату выполнения (оказания) и их стоимость, и должен быть оформлен надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

516. Уполномоченное лицо, принявшее работу по содержанию и ремонту общего имущества, управлению Многоквартирным домом без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы (услуги), которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

51.7. Уполномоченное лицо, обнаружившее после приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению Многоквартирным домом отступления в ней от Договора или обнаружения выполнения работ (оказания услуг) управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты управляющей организацией, извещает об этом управляющую организацию в разумный срок по их обнаружении и представить документы, подтверждающие данный факт.

51.8. Управляющая организация в срок не позднее _____________ представляет уполномоченным лицам ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора путем его размещения на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома. В отчете указываются:

- сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома условиям, предусмотренных  Приложениями № 2, 3, 7 к Договору, и в Соглашениях об изменении условий договора;

- о соответствии объемов и качества коммунальных услуг нормативным требованиям установленным правилами, исходящих из правовых актов жилищного законодательства;

- о количестве предложений, заявлений и жалоб потребителей в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

 

К договору дополнить Приложение №7,8.

 

 

 

Собственник

_________________________________________________

фамилия, инициалы

 

Паспортные данные

паспорт серии_______ N______________

выдан:  ________________________________

(когда)                                            (кем) _______________________________

________________________________

(код подразделения)

ИНН ___________________

 

собственник жилого(ых) помещения(й), квартир(ы) №_____, общей площадью ___________ кв.м., на ____ этаже ______ этажного многоквартирного дома по адресу: _________________________________

 

 

 

(свидетельство о регистрации права собственности, договор приватизации жилого помещения, мены, дарения; документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)

№_____ от «____»________ _______ г.

выданного _______________________

_________________________________

 

(наименование органа, выдавшего, зарегистрировавшего документы)

Управляющая организация:

________________________________________

 

ОГРН ______________,

ИНН ____________,

Банковские реквизиты:

 

БИК ____________________

корреспондентский счет ______________

 

в ___________________________________

___________________________

/___________________________________./

подпись

М.П.

МУП ИДЕЗ РБ:

453203, г. Ишимбай, ул. Блохина 7,

ИНН 0261009992, КПП 026101001,

р/счет 40702810700140000369 филиал ОАО “УралСиб” в г. Уфа,

кор/счет 30101810600000000770

БИК 048073770

___________________________                           /Шарипов И.Г./

 

М.П.

 

 

 

Приложение № 7

Перечень лиц, уполномоченных собственниками помещений для контроля за выполнением Управляющей организации обязательств по договору управления

1. ФИО,  квартира №

паспорт_______ № _______, выданный ________________________

2. ФИО,  квартира №

паспорт _______ № _______, выданный ________________________

Полномочия лиц и порядок осуществления полномочий:

- проверять надлежащее выполнение работ и оказания услуг на соответствие  утвержденным договором управления перечню, объему, периодичности и графику работ (услуг), качеству и своевременности их выполнения (оказания);

- участвовать совместно с уполномоченными лицами собственников во всех проверках и обследованиях Многоквартирного дома, а так же не чаще одного раза в три месяца осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

- ежемесячно вести и подписывать ведомость оценки качества работ и предоставленных услуг по договору управления (по каждому подъезду дома);

- проверять надлежащее предоставление коммунальных услуг;

- подписывать акты выполненных работ (оказанных услуг);

- своевременно составлять акты некачественного оказания услуг (выполнения работ);

- контролировать проведение Управляющей организацией перерасчетов и изменения размера платы за не предоставление, за ненадлежащее или некачественное предоставление коммунальных услуг, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома;

- отчитываться за проделанную работу по контролю за исполнением договора управления перед собственниками помещений путем ежемесячного (до 5-го числа следующего за отчетным месяцем) размещения на информационных досках первого этажа каждого подъезда копии подписанного акта выполненных работ (оказанных услуг) с соответствующей информацией о допущенных нарушениях условий договора управления Управляющей организацией, в соответствии с которыми размер платы за прошедший месяц подлежит изменению.

 

Приложение №8

Акт

проверки показаний приборов учета

г. Ишимбай                                                                                       «___»___________2012 года

 

ООО «ЖЭУ-__», в лице представителя   ________________________________________

____________________________________________________________________________________

( Ф.И.О. и должность )

и Потребитель коммунальных услуг_______________________________________________

____________________________________________________________________________ ,                                   (ФИО потребителя, паспортные данные, адрес)

совместно именуемые «Стороны», в ходе проверки приборов учета, установленных в жилом помещении Потребителя, составили настоящий акт проверки показаний приборов учета.

Сторонами установлено:

1. На момент проверки приборы имеют следующие показания;

Наименование

ХВС 1

(кухня)

ХВС 2

(ванная, туалет)

ГВС 1

(кухня)

ГВС 2

(ванная, туалет)

Показания

пред

факт.

пред

факт.

пред.

факт.

пред.

факт.

 

 

 

 

 

 

 

 

Разница

 

 

 

 

Тип прибора

 

 

 

 

Заводской номер

 

 

 

 

2.В результате  проверки  приборов учета выявлено:____________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________ .

Количество комнат в жилом помещении _________, количество проживающих _______.

3.По факту выявленного нарушения потребитель коммунальных услуг дал следующие объяснения:_________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .

4.Оперативные меры, принятые в целях ликвидации нарушения _____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________ .

5. Акт составлен  в 2 ( двух ) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи:

Представитель                                                                                        /______________________/

(Ф.И.О.)

С актом ознакомлен(а)

Потребитель:                                                                                         /______________________/

(Ф.И.О.)

Лиц, присутствующих во время составления акта             /______________________/

(Ф.И.О.)

/______________________/

 

Потребителю запрещается:

 

Cогласно п.п.д п.53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

В случае обнаружения на индивидуальных приборах учета коммунальных ресурсов приспособлений (устройств), искажающих показания этих приборов учета, предъявляется штрафная санкция, исчисляемая по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам горячего и холодного  водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду за период один месяц, а так же предъявляется плата, за потребленные коммунальные ресурсы за период шесть месяцев, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, и тарифа, действующего на день выявления нарушения. Данный прибор учета является не исправным и требует замены, до замены индивидуального прибора учета начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы производится исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

Наименование  управляющей организации ________________________________________________

Адрес, телефон __________________________________________________________________________

 

АКТ об утечке №________

 

г. Ишимбай                                                                                                 «___»_________2012 г.

Осмотром _______________________ _______________________________________

(должность)                                                                                                 (ФИО)

в присутствии _________________________________________________________________
обнаружено___________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
показания водосчетчика на «__»_________20__г _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

 

 

Подписи:

Представитель Управляющей организации                                                 /______________________/

(Ф.И.О.)

Лиц, присутствующих во время составления акта             /______________________/

(Ф.И.О.)

/______________________/