JA Purity III - шаблон joomla Авто

ОБРАЗЦЫ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

 

Реестр собственников помещений

Приложение № 1

Приложение № 1а
к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

Список Собственников  жилых помещений

 

п/п

ФИО собст-венника жилого помеще-ния, наимено-вание юридиче-ского лица

Паспортные данные собственни-

ка жилого помещения. Для юр. лиц № Свиде-

тельства о гос. регистрации

и сведения о представи-теле

(с указанием

основания

возникнове-ния такого

права)

№ кв.

Наименование и номер документа, подтвержда-

ющего  право собствен-ности

Общая площадькв.м.

Жилая пло-щадь, кв.м.

Количе-ство комнат

Доля в общем иму-ществе

многокв.

дома

Кол-во

постоянно прожи-вающих граждан

Сведения о наличии ИПУ по каждому виду КУ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1б
к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

Список Собственников жилых помещений - Наймодателей

 

№ п/п

Сведения  о Наймодателе жилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права)

№ кв.

Наименова-ние и номер документа, подтвержда-

ющего  право на жилое помещение

Общая площадь

кв.м.

Жилая площадь кв.м.

Количе-ство комнат

Доля в общем иму-ществе

многокв.

дома

Кол-во

посто-

янно прожи-вающих граждан

Сведения о наличии ИПУ по каждому виду КУ

 

 

Приложение № 1в
к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

Список Собственников (Владельцев) нежилых помещений

 

№ п/п

Сведения  о Владельце нежилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права) *

Наименование и номер документа, подтвержда-

ющего  право собственности, иное вещное право, договора аренды

Назна-чение исполь-зования помеще-ния

Общая площадь

Доля в общем

имущ-ве

многокв.

дома

Сведения, необходимые для управления (обязанносит проводить кап.ремонт)

Сведения о наличии ИПУ по каждому виду КУ

* Если помещение находится во владении более одного лица, по такому помещению делается две записи: по собственнику помещения и по владельцу на иных основаниях

 

 

 

Приложение № 2

к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

 

 

 

Характеристика Многоквартирного дома

 

а)     Адрес Многоквартирного дома___________________________________-____________________________________________;

б)     номер технического паспорта БТИ ________________________________;

в)     серия, тип постройки __________________;

г)     год постройки ________________________;

д)     этажность ___________________________;

е)     количество квартир ___________________;

ж)     общая площадь жилых помещений ______________  кв. м;

з)     общая площадь нежилых помещений _____________кв. м;

и)     общая площадь жилых помещений, принадлежащих физическим лицам;

к)     общая площадь нежилых помещений, принадлежащих юридическим лицам;

л)     общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества___________кв.м.;

м)     степень износа по данным государственного технического учета ______ %;

н)     год последнего комплексного капитального ремонта _______________________ _______________________________________;

о)     название и реквизиты документа, содержащего решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции  _________________________________________________________________________________________________;

п)     площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества _________ кв. м;

р)     кадастровый номер земельного участка __________________________________ _____________________________________;

с)     сведения о наличии общедомовых приборов учета по всем видам поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов ____________________.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2 а

к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

 

 

Состав общего имущества многоквартирного дома с перечнем объектов, их параметров (количество, объем, площадь), характеристика состояния общего имущества

 

Состав общего имущества

 

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

 

 

Характеристика состояния общего имущества

 

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования

Помещения общего пользования

Количество.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Межквартирные лестничные площадки

Количество

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Лестницы

Количество лестничных маршей

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт ______ шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Коридоры

Количество _________ шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Технические этажи

Площадь

Материал пола

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Технические подвалы

Площадь

Перечень инженерных коммуникаций:

 

1. система отопления;

2. ХВС;

3. канализация;

4.электроснаб.

Перечень установленного инженерного оборудования:

1. ВРУ;

2. элев.узел;

3._____________________.

Описать санитарное состояние.

Требования пожарной безопасности-.

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте и/или замене:

 

Кровля

Вид кровли (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)

Материал кровли шиферная

Площадь кровли

Описать состояние и указать:

- площадь крыши, требующей капитального ремонта

- площадь крыши, требующей текущего ремонта

Двери

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования

шт. из них:

- деревянных ______________  шт.;

- металлических_____________  шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования

 

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов___________шт. Количество водосточных

труб ___ шт. _____________________ м

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Светильники  в местах общего пользования

Количество ________ шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Сети теплоснаб- жения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. 40 мм

2. 20 мм

3. 15 мм

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

Протяженность труб, требующих ремонта____ м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

- задвижек _________________шт.

- вентилей _________________шт.

- кранов _________________шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Бойлерные, (теплообменники)

Количество ________________  шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Элеваторные узлы  -ТУ

Количество ____ шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Обогревающие элементы (радиаторы)

Количество ____ шт.

 

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. 32  мм _____ м,

2. 20  мм _____ м,

3. 15  мм _____ м.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

32 мм ________ м,

20 мм ________ м,

15 мм ________ м.

Протяженность труб, требующих окраски __________ м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____  мм __________________  м 2. ____  мм __________________  м 3. ____  мм __________________  м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ____  мм ________________  м

2. ____  мм ________________  м

3. ____  мм ________________  м

Протяженность труб, требующих окраски _______ м

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

- задвижек шт.;

- вентилей _  шт.

- кранов    __________________  шт.

Указать состояние и  элементы, требущие замены, дефекты и объем работ по ремонту

 

 

 

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1.100  мм чуг. ________________ м

2. ___ мм ____________________ м 3. ___ мм ____________________ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. 100 мм _____________ м

2. ___ мм _____________ м

3. ___ мм _____________ м

Иное оборудование

Указать наименование

-контейнерная площадка

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного  дома*

Общая площадь

Земельного участка  _  м2, в том числе: - застройка ____ м2

- асфальт ______ м2

- грунт      ____________________  га

- газон     _____________________  га

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы ______________ (есть/нет), если есть, перечислить ___________________ ; Ограждения ___________________ м Скамейки    _________________  шт. Столы          _________________  шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Иные строения

1. _________________

2. _________________

3. _________________

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Управляющая организация                                                                      Собственник «__________________»

_______________________  /______________/                 ___________________ / _____________/

м.п.

 

 

 

Второй вариант приложения № 2 а

 

Приложение № 2а

к Договору управления многоквартирным домом от ________________

 

Перечень общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу

город___________________, улица___________________, дом ______ корп.____

 

Наименование элемента  общего имущества

Параметры:

кол-во(ед.) /площадь(м2) / протяженность (м)/ марка, тип, состояние

Ссылка на документ (техпаспорт, проект, акт)

Помещения общего  пользования

- колясочные

- этажные площадки

- лестницы

- технические этажи

- подвалы

- чердаки

- лифтовые шахты

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ограждающие конструкции (несущие и ненесущие)

Фундаменты

Подъезды

Стены и перегородки  внутри подъезда (осн. и запас. входа)

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Наружные стены и перегородки

Перекрытия

Крыши

Двери

Окна

Балконы

Лоджии

 

 

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Мусоропровод (без эксплуатации)

Вентиляция

Вентиляционные трубы

Водосточные трубы

Электрическое вводно-распределительное устройство

Светильники

Магистраль с распределительным щитком

Сети электроснабжения

Сети теплоснабжения

Сети отопления

Сети ГВС

Сети ХВС

Сети канализации

Канализационные выпуски

Бойлерные (ИТП)

Элеваторные узлы

Радиаторы в МОП

Полотенцесушители

Системы очистки воды

Насосы

Задвижки, вентили, краны на сетях

- ХВС

- ГВС

- отопления

- газоснабжения

- электроснабжения

- теплоснабжения

Котельная

Коллективные приборы учета:

…..

Пожарная сигнализация

Указатели наименования улицы и номера дома

Антенное оборудование

Домофон

 

 

 

Земельный участок

Зеленые насаждения

Вся придомовая территория:

Газон

Грунт

Асфальт

 

 

Объекты внешнего благоустройства

Ливневые спуски

Детская площадка

Скамейки

Ограждение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2 б

к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

 

 

Граница эксплуатационной ответственности Управляющей организации

 

1. по инженерным сетям:

- электроснабжения - приводится схема

- теплоснабжения - приводится схема

- водоснабжения - приводится схема

- водоотведения - приводится схема

- газоснабжения - приводится схема

 

 

2. по придомовой территории:

____________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2 в

к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ ТАКИМ ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ

 

п/п

Наименование документа

Количество листов

Примечания

 

I. Техническая документация на многоквартирный дом

 

1.

 

 

Технический паспорт на многоквартирный дом (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)

 

 

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

 

 

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

 

 

4.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

4.1. инженерных коммуникаций

 

 

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

4.3. общих (квартирных) приборов учета

 

 

4.4. комнатных приборов учета электрической энергии

 

 

4.5. индивидуальных приборов учета

 

 

4.6. механического оборудования

 

 

4.7. электрического оборудования

 

 

4.8. санитарно-технического оборудования

 

 

4.9. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

 

 

4.10. отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)

 

 

5.

Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, введенных в эксплуатацию с 01.07.2007 г.)

 

 

 

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

 

6.

Кадастровый план (карта) земельного участка[1]

 

 

7

Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме

 

 

8.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП[2]

 

 

9.

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома

 

 

10.

Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома

 

 

11.

Акты освидетельствования скрытых работ

 

 

12.

Протокол измерения шума и вибрации

 

 

13.

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

 

 

14.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

 

 

15.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

16.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование

 

 

17.

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию

 

 

18.

Иные документы, определенные решением общего собрания собственников помещений

 

 

 

 

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

 

 

Управляющая организация                                                                      Собственник «__________________»

_______________________  /______________/                 ___________________ / ___________/

м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №

 

Перечень работ и услуг по управлению и содержанию

общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г.___________________, ул.____________________, дом ____ корп.___кв. ___

 

№ п/п

Наименование

Годовая стоимость работ (услуг) по дому, руб.

Стоимость работ (услуг) на 1м2 помещения в месяц, руб.

Стоимость работ и услуг за 5 лет

1.

Услуги по управлению домом

 

 

 

 

включают следующий перечень услуг:

периодичность

 

Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

в течение срока действия договора управления

 

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями

в порядке, определяемом Управляющей организацией

 

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

в срок до 10 рабочих дней с момента подписания договора управления

 

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов

ежемесячно

 

Осуществление контроля над качеством предоставления коммунальных услуг

в порядке, определяемом Управляющей организацией(в соответствии со стандартами)

 

Прием  граждан (собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

еженедельно по графику такого приема, определяемому Управляющей организацией

 

Осуществление письменных уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом

в порядке, установленном договором управления

 

Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан

в срок до 7 дней после обращения граждан,

согласно порядку, установленному Инструкцией № 713

 

Выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями

в день обращения по графику приема граждан

(в соответствии со стандартами УО)

 

Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения

в течение 2х рабочих дней с даты получения

(в соответствии со стандартами УО)

 

Произведение сверки расчетов по плате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги по требованию пользователя помещения или Заказчиков и выдача документов подтверждающих правильность начисления, или расчетов

не позднее 3х рабочих дней после обращения в Управляющую организацию

(в соответствии со стандартами УО)

 

Организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире и выполнения заявок на дополнительные работы и услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества дома, на основании обращений пользователей помещений. (Работы выполняются за дополнительную плату по установленным Управляющей организацией расценкам)

Ликвидация аварий - в течение 30 минут с момента поступления заявки в диспетчерскую службу,  прочие работы - в порядке и в сроки, установленные Управляющей организацией (в соответствии со стандартами УО)

 

Подготовка предложений о проведении капитального ремонта

при необходимости

 

Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление собственникам

в порядке и в сроки, установленные договором управления

 

Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий

за 50 дней до окончания текущего года (срока договора)

 

Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора

за 50 дней до окончания текущего года (срока договора)

 

Уведомление об условиях договора управления лиц, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора

в первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию

 

Решение вопросов пользования Общим имуществом

в порядке, установленном Общим собранием собственников

2.

Санитарное содержание общего имущества дома

 

 

 

2.1

Санитарное содержание мест общего пользования дома

 

 

 

 

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

 

Подметание лестниц (запасной выход), в том числе чердачных

1 раз в месяц (по графику)

 

Мытье лестниц (запасной выход), в том числе чердачных

2 раза в год (по графику)

 

Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, трубы и двери мусорных камер, стен кабин лифта

1 раз в неделю

(по графику)

 

Мытье  лестничных площадок и плинтусов полов 1 этажа и кабин лифтов

6 раз в неделю (понед.-субб.)

 

Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этажи

3 раза в неделю (понедельник, среда, пятница)

 

Мытье лестничных площадок и плинтусов полов перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этажи

2 раза в месяц (по графику)

 

Влажная протирка плафонов светильников (кроме установленных на лестничных клетках запасного выхода), перил лестниц  запасного выхода и  лоджий, стен (кроме стен лестничных клеток запасного выхода), входных и межэтажных дверей (кроме межэтажных дверей запасного выхода).

1 раз в 3 месяца

(по графику)

 

Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода

2 раза в год

 

Мытье входных и межэтажных дверей, стен

2 раза в год

 

Уборка чердачного и подвального помещений

1 раз в год

 

Дератизация и дезинсекция

2 раза в год

2.2

Санитарное содержание придомовой территории

 

 

 

2.2.1

Содержание в зимний период (с 16.10 по 30.04):

 

 

 

 

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

 

Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в день

 

Сдвижка и подметание снега 
при обильном снегопаде

Начало работ непозднее 2 часов после начала  снегопада

 

Удаление наледи

по мере необходимости (критерии / требования к удалению образующейся наледи

 

Посыпка территории противогололедными материалами

по мере необходимости (требования

 

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 дня

 

Уборка контейнерных площадок

6 раз в неделю

 

Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов,  
сбивание сосулек

по мере необходимоститребования к удалению образующимся сосулькам и снегу

2.2.2

Содержание в летний период (с 1 мая по 15.10):

 

 

 

 

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

 

Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см

6 раз в неделю

 

Подметание территории в дни обильных осадков

1 раз в 2 дня

 

Уборка мусора с газонов

6 раз в неделю

 

Очистка урн от мусора

6 раз в неделю

 

Мытье урн

1 раз в месяц

 

Уборка контейнерных площадок

6 раз в неделю

 

Стрижка газонов

2 раза за сезон

 

Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников.

1 раз за сезон

 

Полив газонов

по мере необходимости

 

Озеленение газонов, создание цветников

2 раза за сезон

2.3.

Содержание мусоропроводов

 

 

 

включает следующий перечень работ, услуг:

содержание, мытье стволов мусоропроводов и мусорных камер, прочистка засоров, дезинфекция, дератизация и дезинсекция мусоропроводов и пр.

периодичность в соответствии с технологией работ, санитарными правилами и нормами

3.

Вывоз твердо-бытовых отходов (крупногабаритного мусора)

(вывоз ТБО осуществляется ежедневно)

 

 

 

4.

Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома

 

 

 

включает следующий перечень работ, услуг:

1.Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома (приложение № 1 к договору управления) осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования МОП,  планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации;

3.При проведении технических осмотров (весной и осенью -2 раза в год) мест общего пользования:

- устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей  элементов внутренних систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома;регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах,  приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования;

- прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- частичный ремонт кровли;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

4.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

- ремонт в местах общ.пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

- замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

- установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;

- ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

- ремонт труб наружного водостока;

- устранение причин подтапливания подвальных помещений;

5.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения в течение 1 часа после получения заявки диспетчером.

6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением след-щих видов работ:

- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

- аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии.

в том числе:

4.1

Техническое обслуживание домофона (круглосуточно)

 

 

4.2

Техническое обслуживание антенны (круглосуточно)

 

 

4.3

Техническое обслуживание лифтов в соответствии с ПУБЛ

(при ежедневной круглосуточной эксплуатации лифтов) + ремонт лифтов???

 

 

4.4

Техническое обслуживание инженерных систем (сети, оборудование, ОПУ) и конструктивных элементов дома

 

 

4.5

Техническое обслуживание

 

 

5.

Содержание объектов благоустройства

(Очистка, мелкий ремонт, покраска ограждений, скамеек, детской площадки, номерных знаков, прочих элементов благоустройства)

 

 

6.

Услуги консьержки   (ежедневно с 8.00 до 20.00)

 

 

 

7.

Видеонаблюдение

 

 

 

8.

Охрана придомовой территории (круглосуточно)

 

 

 

 

 

Приложение №

Перечень работ по текущему ремонту

 

№/№

Виды работ

Сроки проведения (начало/ окончание)

Объемы работ

Стоимость работ

по годам

За 5 лет

2012

2013

2014

2015

2016

1.

 

2.

 

3.

4.

5.

Обустройство контейнерной площадки

Замена канализ-го выпуска

Ремонт насоса

Ремонт фундамента

Ремонт лифтов

Замена труб отопления

Итого

В расчете на 1м2 в месяц

в ином порядке

……

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №

Перечень работ по капитальному ремонту

 

№/№

Виды работ

Сроки проведения (начало/ окончание)

Объемы работ

Стоимость работ

по годам

За 5 лет

2012

2013

2014

2015

2016

 

…………

Кроме того утверждаются на внеочередном Общем собрании собственников в случае, если по итогам осмотра дома(в т.ч. при форс-мажорных обст-вах)управляющей организацией будет установлена неотложность проведения работ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №

 

Перечень лиц, уполномоченных собственниками помещений для контроля за выполнением Управляющей организации обязательств по договору управления

1. ФИО,  квартира №

паспорт_______ № _______, выданный ________________________

2. ФИО,  квартира №

паспорт _______ № _______, выданный ________________________

Полномочия лиц и порядок осуществления полномочий:

- проверять надлежащее выполнение работ и оказания услуг на соответствие  утвержденным договором управления перечню, объему, периодичности и графику работ (услуг), качеству и своевременности их выполнения (оказания);

- ежемесячно вести и подписывать ведомость оценки качества работ и предоставленных услуг по договору управления (по каждому подъезду дома);

- проверять надлежащее предоставление коммунальных услуг;

- подписывать акты выполненных работ (оказанных услуг);

- своевременно составлять акты некачественного оказания услуг (выполнения работ);

- контролировать проведение Управляющей организацией перерасчетов и изменения размера платы за не предоставление, за ненадлежащее или некачественное предоставление коммунальных услуг, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома;

- отчитываться за проделанную работу по контролю за исполнением договора управления перед собственниками помещений путем ежемесячного (до 5-го числа следующего за отчетным месяцем) размещения на информационных досках первого этажа каждого подъезда копии подписанного акта выполненных работ (оказанных услуг) с соответствующей информацией о допущенных нарушениях условий договора управления Управляющей организацией, в соответствии с которыми размер платы за прошедший месяц подлежит изменению.

 

 

 

Перечень платных услуг

 

№ пп

Наименование работ

Стоимость работ, руб.

с материалами исполнителя

с материалами заказчика

1.

Замена электропроводки в квартире

 

 

2.

Регулировка фурнитуры пластиковых окон

 

 

3.

Установка входной двери

 

 

4.

Установка межкомнатной двери

 

 

5.

Врезка дверного замка

 

 

6.

Замена оконного стекла

 

 

7.

Устранение засора в сифоне

 

 

8.

……

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №

к Договору управления многоквартирным домом от ________________

 

№/№

Перечень работ

Сроки проведения (начало/ окончание)

Объем работ

Стоимость работ, руб.

2012

2013

2014

2015

2016

всего за 5лет

всего

на 1м2 в мес

всего

на 1м2 в мес

всего

на 1м2 в мес

всего

на 1м2 в мес

всего

на 1м2 в мес

 

Обязательные услуги, работы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Управление домом, включает: …………

 

необходимый для надлежащего содержания в соответствии с перечнем, графиками и сроками

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Санитарное содержание, включает: ……………..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Техническое обслуживание, включает: …………..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Текущий ремонт, включает:                ……………

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Капитальный ремонт, включает: …………..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дополнительные работы, услуги: ………………..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


[1] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством

[2] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством