JA Purity III - шаблон joomla Авто

ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

Договор

управления многоквартирным  домом

г. _________                                                                                     «___»  __________  2012 г.

 

 

Собственники помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________ (далее – Многоквартирный дом), с одной стороны,

и _____________________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________________________, действующего на  основании ______________________, именуемое  в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, далее по тексту Договора совместно именуемые  Стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

Понятия, используемые в настоящем Договоре

Для целей настоящего Договора используются следующие понятия:

 

собственники помещений - граждане – собственники жилых помещений, наймодатели (Собственники жилых помещений), а также собственники нежилых помещений или их владельцы по иным законным основаниям (Собственники нежилых помещений).

 

потребители – Собственник помещения, а также члены семьи Собственника жилого помещения, наниматели и члены его семьи, поднаниматели, арендаторы, субарендаторы и иные лица, пользующиеся помещениями в Многоквартирном доме на законных основаниях.

 

наймодатели - Собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм.

 

арендодатели - Собственники нежилых помещений, переданных в аренду (или безвозмездное пользование) иным лицам.

арендаторы - лица, пользующиеся помещениями по договору аренды (безвозмездного пользования).

 

лица, владеющие помещениями на иных законных основаниях – муниципальные (государственные) предприятия (учреждения), за которыми специализированные жилые помещения закреплены в хозяйственном ведении (оперативном управлении).

 

общее собрание собственников - общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме, проводимое в порядке, установленном ЖК РФ.

 

общее имущество – общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

 

акт выполненных работ (оказанных услуг) – документ, удостоверяющий сдачу Управляющей организацией  результата работы и приемки его Собственником или подтверждающий факт предоставления (оказания) услуги  Управляющей организацией, составляемый в порядке, установленном разделом 7 настоящего Договора.

 

акт о нарушении качества – документ, содержащий информацию о невыполнении работ, непредоставлении услуг, в том числе, коммунальных услуг, или выполнении работ предоставлении услуг, в том числе,  коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается Потребителем (или его представителем) и Управляющей организацией (или его представителем), и составляется в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством и разделом _ настоящего Договора.

 

акт о причинении ущерба – документ, содержащий информацию о причинении Управляющей организацией или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и имуществу Потребителя, Общему имуществу, который составляется в случае, установленном п. 3.1.2 настоящего Договора, в 2 экземплярах (один из которых передается Потребителю (или его представителю), второй - остается у Управляющей организации)  не позднее 12 часов с момента обращения Потребителя в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.

 

уполномоченное лицо – лицо, наделенное Собственником помещения полномочиями осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Управляющей организацией по настоящему Договору, полномочия которого оформляются путем выдачи такому лицу доверенности, либо путем указания на такое лицо в Приложении №_ к настоящему Договору в случае принятия Общим собранием собственников решения о выборе такого лица в качестве уполномоченного. При избрании в Многоквартирном доме совета многоквартирного дома его председатель осуществляет указанные и иные полномочия уполномоченного лица на основании доверенности, выданной Собственниками помещений.

 

Правила предоставления коммунальных услуг – Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, либо Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в зависимости от того, какой документ действует в соответствующие периоды действия настоящего Договора).

 

 

Предмет договора и общие положения

1.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставление коммунальных и иных услуг Потребителям, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, осуществляемое  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и обеспечивающее:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности Многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав Общего имущества;

4) соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в Многоквартирном доме и иных Потребителей;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав Общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Потребителям, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

 

1.2. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные  услуги Потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация обязуется оказывать следующие дополнительные услуги (поименовать услуги которые не включаются в плату за содержание и ремонт помещения):

____________

____________

____________

 

1.3. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» _____________ 20__ г. №____), местом хранения которого является ___________________________ . _______________________________________________________________.

(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)

 

1.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений Многоквартирного дома. При этом к каждой категории Собственников помещений, указанных в преамбуле настоящего Договора,  применяются условия настоящего Договора, устанавливающие особенности отношений по настоящему Договору относительно указанных категорий Собственников помещений.

1.5. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг и другими правилами, исходящими из Жилищного кодекса РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов.

1.6. Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление в соответствии с условиями настоящего Договора, приведен в Приложении № 2а к настоящему Договору.

Граница эксплуатационной ответственности, определяющая объем обязательств  Управляющей организации по настоящему Договору, определена в Приложении №2б к настоящему Договору.

1.7. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора приведена в Приложении №2 к настоящему Договору.

1.8 Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается _________________ Управляющей организации в срок не позднее ___________________ с момента заключения настоящего Договора, в составе, соответствующем перечню документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, приведенном в Приложении №2в к настоящему Договору.

1.9. Управление Многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников помещений и иных Потребителей.

1.10. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания Сторонами и действует до __________________ .

Настоящий Договор считается подписанным со стороны Собственников помещений, если его подписали Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме. При этом каждый Собственник помещения подписывает экземпляр настоящего Договора, составляемый для Управляющей организации, путем проставления своей подписи в Реестре подписей Собственников помещений, прилагаемом к настоящему Договору и хранящимся в Управляющей организации, а также подписывает  экземпляр настоящего Договора, составляемый для самого Собственника помещения, подлежащий передаче такому Собственнику помещения.

Управляющая организация уведомляет Собственников помещений о дате подписания настоящего Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома, а Собственников помещений – Наймодателей и Собственников нежилых помещений – путем направления им соответствующего письменного уведомления,  в течение _ дней с даты подписания настоящего Договора.

1.11. Управляющая организация приступает к выполнению обязательств по настоящему Договору в части выполнения работ и оказания услуг по управлению Многоквартирным домом, по содержанию и ремонту Общего имущества в срок, указанный в п. 2.5.1. настоящего Договора, а в части предоставления коммунальных услуг - с даты, указанной в пункте 2.5.1. настоящего Договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, о чем Управляющая организация обязана уведомить Собственников помещений и иных Потребителей в письменной форме путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома.

 

 

2. Обязанности сторон

2.1. Стороны договора обязаны:

2.1.1. Надлежащим образом исполнять обязательства, предусмотренные условиями настоящего Договора и исходящие из норм жилищного законодательства и изданных в его исполнение правовых актов.

2.2. Собственники  жилых  и  нежилых помещений – пользователи  помещений обязаны:

2.2.1. Извещать Управляющую организацию путем __________________________  __________________________________________________ об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, не позднее 10 или 5 рабочих дней с даты произошедших изменений (а в отношении временно проживающих – не позднее 3 рабочих дней). Срок указанного в настоящем пункте извещения исходит из требований действующих в соответствующий период действия настоящего Договора Правил предоставления коммунальных услуг.

2.2.2. При неиспользовании помещений в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника.

2.2.3. Немедленно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых приборов учета, снижения параметров качества коммунальных услуг и об иных обстоятельствах, связанных с аварийными или иными ситуациями, влияющими на качество предоставления коммунальных услуг Потребителям, по телефонам, указанным в пункте 10.3. настоящего Договора.

2.2.4. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с _ по _ число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации или уполномоченному ей лицу не позднее _ числа текущего месяца следующим способами ___________________________________________________________.

(указать возможные способы)

 

 

2.3. Собственники жилых помещений - Наймодатели и Собственники нежилых помещений - Арендодатели в части принадлежащих им помещений обязаны:

2.3.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей, а также арендаторов услугами, предоставляемыми Управляющей организацией по настоящему Договору, в течение _______ дней с даты заключения настоящего Договора, или Соглашений об изменении условий договора, направить нанимателям и арендаторам извещение о выбранной Управляющей организации, о порядке предоставления им коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги, о порядке уведомления нанимателей о размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сроках их действия и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим Договором. При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия настоящего договора Наймодатель (Арендодатель) обязан представлять нанимателям (арендаторам) указанную в настоящем пункте информацию непосредственно в момент заключения такого договора.

2.3.2. Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об Арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее ________ с даты заключения настоящего Договора, если такая информация не содержится в составе документации, передаваемой Управляющей организации в соответствии с п.1.8 настоящего Договора.

Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между Арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с Исполнением Собственником нежилых помещений условий настоящего Договора.

2.3.3. Информировать Управляющую организацию о  гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения настоящего Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

2.3.4. При принятии решения об изменении размера платы за жилое помещение и за коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений относительно размеров такой платы, установленной настоящим Договором, уведомлять Управляющую организацию путем направления ей письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и даты начала  их применения, а также согласовывать с Управляющей организацией порядок внесения  оставшейся части платы в срок, не позднее _______ дней с даты принятия такого решения.  Указанные в настоящем пункте решения должны приниматься Наймодателями с учетом соблюдения возможности для Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.5.5 настоящего Договора.

2.3.5. На период незаселения жилых помещений или непредоставления нежилых помещений в пользование иным лицам оплачивать Управляющей организации работы, услуги по содержанию и ремонту Общего имущества и, в зависимости от  требований действующих в соответствующий период действия настоящего Договора Правил предоставления коммунальных услуг -  услуги отопления или коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды, услуги отопления и газоснабжения на цели отопления помещений, в соответствии с порядком, согласованным с Управляющей организацией.

2.3.6. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту сданных в наем жилых помещений и (или) переданных в пользование иным лицам нежилых помещений и устройств, находящихся в таких помещениях и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ в срок, не позднее _ дней с даты принятия такого решения, а при намерении привлечь Управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор.

2.3.7. При принятии решения о привлечении Управляющей организации к осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан в пользу Наймодателей платы за пользование жилым помещением (платы за наем) заключить с Управляющей организацией отдельный договор.

2.3.8. Собственники нежилых помещений – Арендодатели несут перед Управляющей организацией обязательства по внесению платы за содержание и ремонт помещений, а также платы за коммунальные услуги в части размера платы, не внесенной арендатором таких нежилых помещений Управляющей организации в срок, предусмотренный п. 4.4.5. настоящего Договора.

 

2.4. Собственники помещений обязаны:

2.4.1. Выбирать на Общем собрании собственников уполномоченных лиц для осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору в соответствии с положениями пп.7.1 и 7.2 настоящего Договора.

2.4.2. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с Управляющей организацией порядок ее участия в решении вопросов пользования Общим имуществом путем подписания с ней соответствующего соглашения в порядке, установленном Общим собранием собственников.

2.4.3. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту принадлежащих Собственникам помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ путем _________________________________________.

 

2.5. Управляющая  организация обязана:

2.5.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению Многоквартирным домом по настоящему Договору в срок ___________ с момента его подписания в соответствии с п. 1.10. настоящего Договора[1]и с учетом положений пункта 1.11. настоящего Договора.

2.5.2. Оказывать услуги и выполнять работы по  управлению, содержанию и   текущему ремонту Общего имущества,  согласно перечням, утвержденным Общим собранием собственников и приведенным в Приложениях № 3, 4, 5, 8 к настоящему Договору, а также в Соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью, а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту Общего имущества в течение срока действия настоящего Договора.

2.5.3. Уведомлять Собственников помещений о планируемых к проведению в каждом последующем месяце  видах, объемах и сроках проведения работ по ремонту Общего имущества в виде графиков проведения соответствующих работ путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома.

2.5.4. Предоставлять  Потребителям в необходимом им объеме, надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья и не причиняющие вреда их имуществу следующие коммунальные    услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение[2] путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Условия предоставления пользователям помещений коммунальный услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, которые устанавливают:

- требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);

- порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса;

- периодичность и порядок проведения Управляющей организацией проверок наличия или отсутствия приборов учета и их технического состояния, достоверности предоставленных пользователем помещений сведений о показаниях таких приборов учета;

- порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги;

- порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества,

- порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,

- основания и порядок приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг.

2.5.5. Информировать   в   письменной   форме Потребителей об   изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги не позднее, чем за _____ дней[3] до даты представления платежных документов,   на  основании   которых   будет  вноситься   плата  за жилое помещение и за коммунальные услуги в ином размере.

2.5.6. Участвовать во всех проверках и обследованиях Многоквартирного дома, а также в составлении актов о нарушении качества и на основании обращения Собственника или иного Потребителя направлять своего представителя для составления акта о нарушении качества либо акта о причинении ущерба.

2.5.7. Представлять отчеты и подписывать акты выполненных работ (оказанных услуг)  в порядке, установленном  п. 7.4. и 7.5 настоящего Договора.

2.5.8. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, согласовать письменно с уполномоченными лицами замену невыполненных работ другими, а при не достижении такого согласия, уведомить пользователей помещений о причинах невыполнения работ, неоказания услуг  путем размещения  необходимой информации на информационных стендах или на дверях подъездов многоквартирного дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).  В установленных действующим законодательством и настоящим Договором случаях - произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения в порядке, установленном настоящим Договором.

2.5.9. Обеспечить Потребителей информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации в платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома. Кроме того, указанная информация приведена в пункте 10.3. настоящего Договора.

2.5.10. В срок не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления осуществлять ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

2.5.11. Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, в сроки, установленные решением Общего собрания собственников в случае принятия такого решения.

2.5.12. Предоставлять информацию об условиях настоящего Договора Собственникам помещений, приобретающим права владения на помещения в Многоквартирном доме, и  лицам, имеющим намерение стать таковыми, после начала действия настоящего Договора, а также разъяснять указанным лицам отдельные условия настоящего Договора, в случае обращения указанных лиц в Управляющую организацию.

2.5.13. Надлежащим образом осуществлять хранение, ведение и актуализацию технической и иной связанной с управлением Многоквартирным домом документации, перечисленной в Приложении №2в к настоящему Договору, в том числе, путем своевременного составления актов технических осмотров состояния общего имущества Многоквартирного дома, протоколов (актов) проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; внесения изменений в технический паспорт Многоквартирного дома, связанные с изменениями, возникающими в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства, ведение журналов обращений и жалоб Собственников и пользователей помещений и т.д.

2.5.14. Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности:

- включенные в утвержденный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения;

- утвержденные решением Общего собрания собственников (при его наличии).

По требованию собственников помещений, оформленному протоколом собрания собственников, заключить энергосервисный договор на выполнение указанных в настоящем пункте мероприятий за дополнительную плату.

2.5.15. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранение аварий  и иных нарушений, а также регистрировать и выполнять заявки Потребителей в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.5.16. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

2.5.17. Организовать и вести прием Потребителей по вопросам, касающимся управления Многоквартирным домом, в часы работы Управляющей организации, указанные в пункте 10.2. настоящего Договора, а в случае привлечения сторонней организации к выполнению одельных функций, связанных с ведением расчетов платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уведомить Потребителей об их праве обращаться в такую организацию для оперативного решения вопросов, связанных с расчетами по настоящему Договору, путем размещения на платежном документе информации о такой организации с указанием ее места нахождения, контакных телефонов, часов приема Потребителей, а также путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома.

2.5.18. Представлять Собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов, о предлагаемых сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.

 

3. Права сторон

3.1. Собственники помещений   имеют право:

3.1.1.   Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей   по   настоящему  Договору как установленных настоящим Договором, так и исходящих из норм Жилищного кодекса  РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

3.1.2.  При причинении имуществу Собственников помещений или пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения  требовать от Управляющей организации составления акта о причинении ущерба с указанием фактических объемов повреждений.

3.1.3.  Требовать в установленном законодательством порядке возмещения убытков, понесенных вследствие недостатков работы или услуги, выполненной (оказанной) Управляющей организацией в рамках ее обязательств по настоящему Договору.

3.1.4.  Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением Многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего Договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.

3.1.5.  Осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в порядке, установленном разделом 7 настоящего Договора.

 

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения Собственниками помещений своих обязательств по настоящему Договору как установленных настоящим Договором, так и исходящих из норм Жилищного кодекса  РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

3.2.2. Требовать от Потребителей соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм Жилищного кодекса Российской Федерации и иных правовых актов, устанавливающих права и обязанности пользователей помещений.

3.2.3. Требовать в установленном законодательством порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников помещений или пользователей помещений.

3.2.4. При нарушении Собственниками или иными Потребителями сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных п.4.4.5 настоящего Договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном п.5.2.3 настоящего Договора.

3.2.5. Самостоятельно определять порядок и способы выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать  подрядные  организации  к  выполнению  всего  комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору, в том числе привлекать организации для целей осуществления расчетов платы за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему Договору, платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также организации федеральной почтовой связи для целей приема платы за жилое помещение и коммунальные услуги[4].

3.2.6. Выступать с инициативой проведения Общего собрания собственников и быть организатором указанных собраний в случае необходимости принятия Собственниками решений по вопросам, связанным с исполнением или изменением условий настоящего Договора.

 

4. Порядок расчетов

4.1. Порядок определения цены договора

4.1.1. Цена договора управления устанавливается в размере стоимости  работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, стоимости коммунальных услуг, а также стоимости дополнительных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему Договору.

4.1.2. Стоимость работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, выполненных в каждом расчетном периоде, определяется ежемесячно, на дату подписания акта выполненных работ (оказанных  услуг).

4.1.3. Стоимость работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, определенная на дату составления настоящего договора, указывается в перечне работ, услуг согласно Приложению № … к настоящему договору (далее – Перечень). Перечень работ и услуг, необходимые для надлежащего содержания общего имущества дома, в объеме, предложенном Управляющей организацией, утверждается собственниками помещений на Общем собрании. Перечень работ и услуг составлен Управляющей организацией исходя из состояния многоквартирного дома на момент заключения договора управления на основании проведенных осмотров, установленной оценке соответствия, имеющейся технической характеристики здания, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, требований нормативных актов к проведению планово-предупредительных ремонтов и т.д. Перечень работ и услуг по предложению Управляющей организации ежегодно уточняется на общем собрании собственников.

4.1.4. Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, выполняемых согласно Перечню во второй и последующие годы действия настоящего договора, ежегодно индексируется на … (указать размер индекса или порядок его определения).

При невыполнении в расчетном месяце какой-либо работы, услуги, предусмотренной Перечнем для выполнения в расчетном месяце, ее стоимость учитывается в стоимости работ, услуг, фактически выполненных в том расчетном месяце, в котором подписан акт приемки соответствующей работы, услуги.

4.1.5. Стоимость фактически выполненных работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, определенная в вышеуказанном порядке, может быть увеличена в следующих случаях:

- при возникновении непредвиденных ситуаций, влекущих за собой обязанность выполнения управляющей организацией неотложных работ, услуг согласно действующему законодательству, без предварительного согласования своих действий с собственниками многоквартирного дома - на стоимость таких работ, услуг, фактически выполненных в расчетном периоде. Стоимость неотложных работ, услуг определяется управляющей организацией самостоятельно, с последующим представлением ее расчета  для утверждения лицам, уполномоченным Собственниками, и может быть изменена по согласованию сторон или, при недостижении взаимной договоренности, в судебном порядке;

- в случае существенного удорожания работ, услуг – на сумму такого удорожания фактически выполненных работ, услуг, по решению Общего собрания собственников, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.1.6. Стоимость фактически выполненных работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества может быть уменьшена:

а) на сумму скидок потребителям по оплате работ, услуг, связанных с мерами социальной поддержки граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления, в случае компенсации таких скидок Управляющей организации;

б) при неполном или некачественном выполнении работ, оказании услуг - соразмерно уменьшению платы за содержание и ремонт помещений в соответствии с правилами перерасчета, определяемыми Правительством РФ, а также в соответствии с порядком, установленным Приложением № __ к настоящему Договору.

Уменьшение стоимости работ, услуг в связи с экономией Управляющей организации расходов на их выполнение по сравнению с теми, которые учитывались при определении предварительной стоимости, не производится, за исключением перерасчетов в случае некачественного выполнения работ, услуг.

* Либо

Стоимость выполненных работ, услуг уменьшается на сумму экономии Управляющей организации расходов на выполнение работ, услуг по сравнению с теми расходами, которые учитывались при определении их предварительной стоимости. Указанное уменьшение отражается в акте приемки выполненных работ, услуг. Для подтверждения размера экономии Управляющая организация обязана предоставить уполномоченным собственниками лицам, одновременно с актами приемки выполненных работ, услуг, отчет о фактически произведенных расходах на выполнение каждой из работ, услуг.

Сэкономленные управляющей организацией суммы засчитываются в уменьшение обязательств собственников и нанимателей перед управляющей организацией, либо зачисляются в резерв на ремонт, создаваемый в порядке, указанном в п.4.2.6 настоящего Договора, либо возвращаются собственникам и нанимателям, либо перечисляются указанным собственниками лицам в случае прекращения настоящего договора.

* Либо

Экономия Управляющей организации расходов на выполнение работ, услуг по сравнению с теми расходами, которые учитывались при определении их предварительной стоимости, распределяется между сторонами настоящего договора в соотношении (указать долю) – Управляющей организации, (указать долю) – собственникам. Суммы, распределяемые в пользу собственников, уменьшают стоимость выполненных работ, услуг, и засчитываются в уменьшение обязательств собственников и нанимателей перед управляющей организацией, либо зачисляются в резерв на ремонт, создаваемый в порядке, указанном в п.4.2.6 настоящего Договора, либо возвращаются собственникам и нанимателям, либо перечисляются указанным собственниками лицам в случае прекращения настоящего договора.

4.1.7. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом изменений платы за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством и п.   настоящего Договора, а также при предоставлении потребителям скидок по оплате коммунальных услуг, связанных с мерами социальной поддержки граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления, в случае компенсации таких скидок Управляющей организации.

4.1.8. Стоимость дополнительных работ, услуг Управляющей организации оплачивается потребителями по прейскуранту цен, устанавливаемому Управляющей организацией, путем внесения предоплаты их стоимости на банковский счет или в кассу Управляющей организации, либо оплаты работ, услуг после их фактического выполнения.

 

4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений и ее размеры

4.2.1. Оплата Управляющей организации стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества производится путем внесения Наймодателями и пользователями жилых помещений в порядке, установленном п.4.4. настоящего Договора, платы за содержание и ремонт жилых помещений, и Собственниками нежилых помещений – платы за содержание и ремонт Общего имущества. И та, и другая плата вместе именуются в настоящем Договоре платой за содержание и ремонт помещений.

Плата за содержание и ремонт общего имущества определяется согласно Приложению № …… настоящего Договора исходя из перечня, периодичности, объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (согласно утвержденным графикам работ и услуг) и соразмерной им стоимости. Размер платы за содержание и ремонт помещения для собственника помещения определяется пропорционально доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения пропорциональна размеру общей площади собственника помещения.

4.2.2. Плата за содержание и ремонт помещений для каждого Собственника  помещений определяется ежемесячно исходя из размера платы за содержание и ремонт помещений, утвержденной Общим собранием собственников, и общей площади помещений, принадлежащих соответствующим Собственникам, за исключением платы за содержание и ремонт помещений, подлежащей внесению Наймодателями помещений государственного, муниципального жилищного фонда.

4.2.3.  Плата за содержание и ремонт помещений для каждого Наймодателя помещений государственного, муниципального жилищного фонда определяется ежемесячно исходя из размера платы за содержание и ремонт помещений, утвержденной Общим собранием собственников, и общей площади помещений, принадлежащих соответствующим Наймодателям, за вычетом платы за содержание и ремонт помещений, подлежащих внесению Нанимателями. Плата за содержание и ремонт помещений для каждого Нанимателя помещений определяется ежемесячно исходя из размера платы за содержание и ремонт помещений, установленной Наймодателем, и общей площади помещений, переданных в наем соответствующим Нанимателям.

4.2.4.  Перерасчет платы за содержание и ремонт помещений в связи с невыполнением или некачественным выполнением Управляющей организацией соответствующих работ, услуг производится в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.

4.2.5. Плата за содержание и ремонт помещений уменьшается на сумму скидок потребителям по оплате работ, услуг, связанных с мерами социальной поддержки граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления, в случае компенсации таких скидок Управляющей организации.

4.2.6. Плата за содержание и ремонт помещений для Собственников и нанимателей увеличивается на сумму целевого финансирования, предназначенную для создания резервов на неотложные работы и текущий ремонт и для Собственников - на сумму целевого финансирования, предназначенную для создания резерва на капитальный ремонт в порядке, определенном Приложением № … к настоящему договору.

Резерв на неотложные работы предназначен для накопления целевых средств, в целях создания возобновляемого источника финансирования непредвиденных неотложных работ, не включенных в Перечень.

Резерв на ремонт (капитальный ремонт) предназначен для накопления целевых средств, в целях создания источника финансирования в будущем работ по ремонту (капитальному ремонту), не являющихся в настоящее время неотложными, и включенных в Перечень на дату его утверждения Общим собранием собственников без указания конкретного срока их выполнения.

Каждый вид резерва создается за счет отчислений соответствующей суммы из платы за содержание и ремонт помещений, поступившей от плательщиков, на специальном банковском счете Управляющей организации, и не подлежит расходованию на нужды управления многоквартирным домом и иные цели до особого распоряжения Собственников, за исключением средств резерва на неотложные работы.

При необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ управляющая организация вправе направить средства из соответствующего резерва на оплату расходов, связанных с выполнением указанных работ, без предварительного согласования с Собственниками стоимости таких работ. В случае уменьшения стоимости неотложных непредвиденных работ после ее согласования в порядке, установленном абз.2 п.4.1.5 настоящего Договора, Управляющая организация обязана перечислить на специальный банковский счет, на котором хранятся средства резерва, излишне списанную из резерва сумму в течение … банковских дней с даты согласования стоимости неотложных непредвиденных работ.

Порядок расходования резервов на ремонт, капитальный ремонт устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору в соответствии с решением Общего собрания собственников.

Неизрасходованные средства резервов на неотложные работы, ремонт, капитальный ремонт, подлежат их зачету в счет внесения платы за содержание и ремонт помещения Собственниками и Нанимателями в следующем периоде действия нового размера такой платы, в соответствии с решением Общего собрания собственников, а также в случае прекращения действия договора по любым основаниям.

4.2.7. Доходы от использования общего имущества, поступающие в адрес Управляющей организации по договорам на передачу в пользование общего имущества многоквартирного дома, заключенным от имени Собственников, подлежат зачислению в резерв на … (неотложные работы, ремонт или капитальный ремонт).

4.2.8. При несвоевременном уведомлении, по вине Управляющей организации,  Собственников и нанимателей об изменении размеров платы за содержание и ремонт помещений, тарифов на коммунальные услуги и нормативов их потребления, в указанных в настоящем договоре случаях, пени за несвоевременную или неполную оплату работ, услуг по содержанию и ремонту помещений, за коммунальные услуги, связанные с несвоевременным уведомлением плательщиков, не начисляются.

Если в случаях, указанных в п.2.3.4 настоящего Договора, даты начала применения новых размеров платы, указываемые Наймодателями в письменных извещениях Управляющей организации, не позволяют Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.5.5 настоящего Договора, разница в стоимости работ, услуг между определяемой в соответствии с новыми размерами платы, указанными в извещении Наймодателя, и определяемой в соответствии с размерами платы, установленными для нанимателей в период до принятия решения Наймодателя об их изменении, подлежит оплате Управляющей организации Наймодателями в течение месяца, следующего за месяцем их возникновения.

4.2.9. По окончании действия настоящего договора, в том числе в связи с его досрочным расторжением, размер обязательств каждого из Собственников, Наймодателей и нанимателей по оплате цены договора определяется в размере разницы между стоимостью фактически выполненных за период действия договора управления работ, оказанных услуг, указанной в актах выполненных работ, оказанных услуг, в доле, приходящейся на помещения, принадлежащие указанным лицам, и суммой внесенной платы каждым из плательщиков.

В случае если сумма платы, внесенной каким-либо плательщиком, превышает стоимость фактически выполненных работ, оказанных услуг, в доле, приходящейся на помещения, принадлежащие указанным лицам, Управляющая организация обязана вернуть указанные суммы плательщикам, или зачесть их в счет исполнения иных денежных обязательств Собственников и нанимателей перед Управляющей организацией, или перечислить их лицам, указанным Собственниками.

4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры

4.3.1. Оплата Управляющей организации стоимости предоставленных ею коммунальных услуг производится путем внесения Собственниками помещений и нанимателями помещений платы за коммунальные услуги в порядке, установленном п.4.4.1 настоящего Договора.

4.3.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, указанные в пункте 2.5.4. настоящего Договора.

4.3.3. Размер платы за коммунальные услуги для Собственников помещений и нанимателей  определяется в порядке, установленном действующим законодательством и положениями раздела 4.3 настоящего Договора.

4.3.4. Показания индивидуальных приборов и общих (квартирных) приборов учета снимаются собственниками помещений и нанимателями по состоянию на 25 число текущего месяца и предоставляются УО в срок до 28-го числа текущего месяца:

1. по телефону….

2. через личный кабинет на сайте УО …..

3. иным способом ………

4.3.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется:

- за услуги холодного водоснабжения - исходя из объема холодной воды, определяемого в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке, и соответствующих тарифов на холодную воду (руб./м3), утвержденных в соответствии с действующим законодательством. Объем воды для нужд холодного водоснабжения определяется как разница показаний единого ОПУ на воду и показаний расходомера, учитывающего объем воды, поданной в ИТП для приготовления горячей воды;

- за услуги горячего водоснабжения - исходя из объема поданной на подогрев  воды согласно показаниям расходомера узла учета, количества тепловой энергии, используемой для приготовления такого объема горячей воды, определяемого в установленном пунктом 4.3.7. настоящего раздела порядке, и тарифов на тепловую энергию (руб./Гкал) и холодную воду (руб./м3), утвержденных в соответствии с действующим законодательством;

- за услуги отопления – исходя из количества тепловой энергии, определяемого в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и пунктом 4.3.8. настоящего раздела порядке, и тарифа на тепловую энергию (руб./Гкал), утвержденного в соответствии с действующим законодательством;

- за услуги водоотведения – исходя из объема водоотведения, определяемого в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке и тарифа на водоотведение (руб./м3),утвержденного в соответствии с действующим законодательством.  Размер платы за водоотведение в помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - исходя из норматива водоотведения, при этом перерасчет платы за водоотведение в связи с временным отсутствием холодной и горячей воды не производится, если иное не будет предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.3.6. Количество тепловой энергии, необходимое для приготовления горячей воды (QП/В), определяется:

QП/В =VГв *Nп/в

VГв – объем горячей воды, определенный при наличии единого ОПУ холодной воды – пропорционально объему потребленной гражданами горячей и холодной воды;

Nп/в – норматив потребления тепловой энергии на подогрев воды (расход тепловой энергии на подогрев 1 м3подаваемой в дом холодной воды).

Расход тепловой энергии на подогрев воды (Гкал/м3) определяется по согласованному рассчитанному среднегодовому нормативу или по нормативу в отопительный и неотопительный период по формуле:

Qпв = (((tгв– tхв) ×Nот.п. + (tгв– tхв) ×Nн.от.п.) / 365 )×r  × С × 10-6,  где

r - плотность воды1000 кг/м3;

С - теплоемкость воды1 ккал/(кг×оС);

tгв, tхв - разность температур горячей и холодной воды, оС,при отсутствии фактических данных tгв принимается в соответствии с  условиями договора (по СанПиН от +60оС до +75оС), tхв в отопительный период принимается +5оС,  в неотопительный +15оС;

Nот.п.,Nн.от.п.– число дней в отопительный период, в неотопительный период;

 

4.3.7. Количество тепловой энергии на отопление для цели проведения корректировки размера платы за отопление по итогам года в период действия Правил предоставления коммунальных услуг, предусматривающих такую корректировку, определяется как разница от общего количества потребленной тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета и количества тепловой энергии, потребленной для приготовления горячей воды:

QОТ= QОПУ - QП/В.

 

 

 

Варианты  п.4.3.5 - 4.3.7

В доме с четырехтрубной (трехтрубной – при отсутствии циркуляционного трубопровода ГВС) системой теплоснабжения, в который горячая вода, готовая к непосредственному потреблению, подается централизованно на вводе в дом

Размер платы за коммунальные услуги определяется:

- за услуги отопления – исходя из количества тепловой энергии, определяемого в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке, и тарифа на тепловую энергию (руб./Гкал), утвержденного в соответствии с действующим законодательством;

- за услуги горячего и холодного водоснабжения - исходя из объемов горячей и холодной воды, определяемых в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке, и соответствующих тарифов на горячую воду (руб./м3) и холодную воду (руб./м3), утвержденных в соответствии с действующим законодательством.

 

В доме с двухтрубной (однотрубной) системой теплоснабжения, в котором горячая вода приготавливается из поданного на вводе в дом теплоносителя с помощью внутреннего инженерного оборудования дома

Размер платы за коммунальные услуги определяется:

- за услуги отопления – исходя из количества тепловой энергии, определяемого в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке, и тарифа на тепловую энергию (руб./Гкал), утвержденного в соответствии с действующим законодательством;

- за услуги горячего водоснабжения - исходя из объема приготовленной горячей воды, определяемого в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке, объемов тепловой энергии и теплоносителя, используемых для приготовления такого объема горячей воды, и тарифов на тепловую энергию (руб./Гкал) и теплоноситель (руб./м3), утвержденных в соответствии с действующим законодательством;

- за услуги холодного водоснабжения - исходя из объема холодной воды, определяемого в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке, и соответствующих тарифов на холодную воду (руб./м3), утвержденных в соответствии с действующим законодательством.

 

Количество тепловой энергии, необходимое для приготовления горячей воды (QП/В), определяется:

QП/В =VГв *Nп/в

VГв – объем горячей воды, определенный по показаниям ОПУ (при отсутствии ОПУ- исходя из показаний ИПУ и нормативов потребления горячей воды);

Nп/в – норматив потребления тепловой энергии на подогрев воды (расход тепловой энергии на подогрев 1 м3подаваемой в дом холодной воды) (принимается по решению общего собрания собственников помещений либо в размере утвержденного уполномоченным органом норматива, либо в размере или в порядке определения такого размера, установленном договором (если иное не будет принято Правилами предоставления коммунальных услуг граждан и Порядком определения нормативов потребления коммунальных услуг).

Расход тепловой энергии на подогрев воды (Гкал/м3) определяется по согласованному собственниками рассчитанному среднегодовому нормативу или по нормативу в отопительный и неотопительный период по формуле:

Qпв = (((tгв– tхв) ×Nот.п. + (tгв– tхв) ×Nн.от.п.) / 365 )×r  × С × 10-6 * K,  где

r - плотность воды1000 кг/м3;

С - теплоемкость воды1ккал/(кг×оС);

tгв, tхв - разность температур горячей и холодной воды, оС,при отсутствии фактических данных tгв принимается в соответствии с  условиями договора (по СанПиН от +60оС до +75оС), tхв в отопительный период принимается +5оС,  в неотопительный +15оС;

Nот.п.,Nн.от.п.– число дней в отопительный период, в неотопительный период;

K – согласованный коэффициент потерь тепловой энергии в стояках и полотенцесушителях (в домах, где полотенцесушители присоединены к системе ГВС), рекомендуется применять в домах, не оборудованных ОПУ тепловой энергии;

 

 

 

4.3.8. При выходе общедомового прибора учета из строя на срок, более предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг, фактическое количество тепловой энергии за текущий год для расчета размера платы за отопление определяется  (корректируется по итогам года) в порядке, предусмотренном договором теплоснабжения, заключенным Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, если иной порядок определения размера платы в указанном случае не будет установлен Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.3.9. Размер платы за услуги электроснабжения при применении общедомовых и индивидуальных или комнатных приборов учета, измеряющих объемы электрической энергии дифференцированно по зонам (часам) суток в разных режимах ее оплаты для целей индивидуального потребления и общедомовых нужд, определяется по формуле:

Рi = ( - 1) х Viх Топу + Vi х Тi

где

Рi – размер платы за электроснабжение для i-го помещения

Vопу  - объем потребления электроэнергии по показаниям ОПУ

ΣVi – суммарный объем потребления электроэнергии в i-х помещениях

Топу –тариф, используемый в расчетах по показаниям ОПУ. Прирасчетах по дифференцированным по зонам суток тарифам ставки таких тарифов применяются к объемам потребления электрической энергии с учетом их фактического соотношения по зонам суток;

Тi–тариф, используемый потребителем i-помещения в расчетах за потребление электроэнергии по ИПУ или нормативам потребления.

 

4.3.10. Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.3.11. Плата за коммунальные услуги уменьшается на сумму скидок потребителям по оплате работ, услуг, связанных с мерами социальной защиты граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления, в случае компенсации скидок Управляющей организации.

4.3.12. В случае расторжения договора управления по инициативе любой из сторон начисление платы за коммунальные услуги собственникам помещений и нанимателям производится по дату окончания действия договора включительно. Показания ОПУ фиксируются на дату окончания договора управления в журналах учета показаний общедомовых приборов учета. За услуги отопления собственникам помещений и нанимателям проводится  корректировка размера платы исходя из показаний ОПУ с начала года по дату окончания действия договора управления.

4.3.13. Если показания индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета представлены собственниками помещений и нанимателями за несколько расчетных периодов, в течение которых произошло изменение тарифов на коммунальные услуги, начисление платы (доначисление) для таких потребителей производится по тарифам, действующим на последний день расчетного периода, за который были предоставлены показания приборов учета, если объем потребления коммунальной услуги за каждый месяц, в котором не были представлены показания приборов учета, не может быть обоснован потребителем.

4.3.14. В квитанции на оплату коммунальных услуг размер платы за коммунальные услуги отражается двумя строками: индивидуальное потребление (по показаниям ИПУ  и нормативам потребления) и общедомовые нужды (величина расхождения такого потребления  с показаниями ОПУ).

 

4.4.  Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги

4.4.1. Внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется Собственниками помещений и нанимателями (далее – плательщики) соразмерно их обязательствам, установленным настоящим Договором, Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков.

Или

Внесение платы за коммунальные услуги осуществляется ресурсоснабжающим организациям в части платы за коммунальные услуги на индивидуальное потребление, и Управляющей организации – в остальной части, на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков

4.4.2. Форма платежных документов для плательщиков-граждан определяется Приложением № … к настоящему Договору, исходя из обязательных требований, предъявляемых к такому документу нормами действующего законодательства. При составлении Управляющей организацией платежных документов для расчетов с плательщиками-гражданами на каждый расчетный месяц, в них могут не включаться неиспользуемые (отсутствующие) в соответствующем расчетном месяце показатели.

4.4.3. Управляющая организация, а также ресурсоснабжающие организации – в случае принятия решения Общим собранием собственников о направлении платы за коммунальные услуги в части индивидуального потребления непосредственно в адрес ресурсоснабжающих организаций, -  вправе заключить договоры с платежными агентами на получение от плательщиков-граждан указанной платы.

Наименование платежных агентов (субагентов) Управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций, устанавливаются в Приложении № … к настоящему Договору и в Соглашениях об изменении условий настоящего Договора.

4.4.4. Наймодателям и Собственникам нежилых помещений для оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему Договору, Управляющая организация представляет счет до … числа месяца, следующего за расчетным. В эти же сроки Управляющая организация представляет Наймодателям и Собственникам нежилых помещений справки о стоимости выполненных работ, оказанных услуг в расчетном месяце, соразмерной доле соответствующих лиц в общем имуществе многоквартирного дома, составленные на основании актов о приемке оказанных услуг, выполненных работ, составленных в порядке, установленном п.7.4 настоящего Договора.

4.4.5. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему Договору устанавливается до  10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.4.6. Управляющая организация самостоятельно решает вопросы, связанные с получением бюджетных средств на компенсацию ей разницы, возникающей в связи с реализацией работ, услуг по договору по стоимости, установленной договором, и стоимостью, формирующейся в соответствии с порядком, определенном в пп. «а»п.4.1.6 и п.4.1.7. настоящего Договора.

 

5. Ответственность сторон

5.1.      Ответственность Управляющей организации:

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором.

5.1.2.  Если Управляющая организация не  исполняла надлежащим образом обязательства по ведению  технической документации, установленные пунктом 2.5.13. настоящего Договора, она обязана устранить допущенные нарушения  в срок __________ с момента выявления таких нарушений уполномоченными лицами, указанными в пункте 7.1. настоящего Договора, за свой счет.

5.1.3. Если Управляющая организация при изменении размеров платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в указанных в настоящем Договоре случаях не исполнила по своей вине условие, установленное п.2.5.5 настоящего Договора, то соответствующие убытки относятся на финансовые результаты деятельности Управляющей организации и не учитываются в годовом отчете Управляющей организации об исполнении ею настоящего Договора, представляемого в порядке, установленном пунктом 7.8 настоящего Договора.

5.2.Ответственность Собственников помещений:

5.2.1. В случае неисполнения Собственниками помещений обязанностей по решению вопросов проведения текущего и капитального ремонта, и  (или) неисполнения Собственниками помещений обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в Многоквартирном доме, или привлечение Управляющей организации к административной или иной ответственности, предусмотренной действующим законодательством, Собственники помещений несут перед Управляющей организацией и третьими лицами  (другими Собственниками помещений и иными потребителями, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие неисполнения Собственниками помещений соответствующих обязанностей, если Управляющая организация своевременно довела до сведения Собственников помещений информацию о необходимости проведения соответствующих ремонтных работ с указанием их объемов и сроков.

5.2.2. Если в случаях, указанных в п.2.3.4 настоящего Договора, даты начала применения новых размеров платы, указываемые Наймодателями в письменных извещениях Управляющей организации, не позволяют Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.5.5 настоящего Договора, разница в стоимости работ, услуг между определяемой в соответствии с новыми размерами платы, указанными в извещении Наймодателя, и определяемой в соответствии с размерами платы, установленными для нанимателей в период до принятия решения Наймодателя об их изменении, подлежит оплате Управляющей организации Наймодателями в течение месяца, следующего за месяцем их возникновения.

5.2.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  Собственники помещений и иные Потребители обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

6.2. Указанные в пункте 6.1. настоящего Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей организации, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы.

6.3. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров,   они   подлежат   разрешению   в   судебном   порядке   в соответствии   с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок осуществления контроля

7.1. Список уполномоченных лиц, с информацией об их контактных телефонах, адресах и срок действия их полномочий указываются в Приложении № 8 к настоящему Договору. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации одним из Собственников помещений письменным уведомлением с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее _____ дней с даты принятия соответствующего решения, касающегося изменения указанной выше информации.

7.2. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений путем:

- получения от Управляющей организации не позднее _ рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по настоящему Договору;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- предъявления к Управляющей организации требований об устранении выявленных дефектов выполненных ею работ и проверки полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении качества в соответствии
с положениями Правил предоставления коммунальных услуг;

- обращения в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, с целью проверки соответствия содержания общего имущества Многоквартирного дома установленным действующим законодательством требованиям;

- привлечения для контроля качества выполняемых по настоящему Договору Управляющей организацией работ и услуг сторонних организаций, специалистов, экспертов;

- получения от Управляющей организации информации о состоянии расчетов за работы и услуги по настоящему Договору, в том числе, получения сведений о правильности исчисления предъявленного к оплате размера платы за содержание и ремонт  помещения и коммунальные услуги.

7.3. Контроль за деятельностью Управляющей организации уполномоченными лицами, указанными в пункте 7.1. настоящего Договора, осуществляется, помимо способов, указанных в пункте 7.2. настоящего Договора, путем:

- получения от Управляющей организации информации, связанной с осуществлением ее обязательств по настоящему Договору, которая должна быть предоставлена по требованию указанных лиц в срок не позднее _ дней с момента получения Управляющей организацией соответствующего обращения уполномоченного лица, за исключением информации о внутрихозяйственной деятельности Управляющей организации, к которой относится информация о затратах Управляющей организации, в том числе: информация о заработной плате её работников, об оформляемых счетах на оплату материалов, закупаемых Управляющей организацией работ, услуг, о накладных расходах и т.д.;

- участия в проведении осмотров и составлении актов осмотров технического   состояния общего имущества Многоквартирного дома;

- рассмотрения отчетов, предусмотренных пунктом 7.8. настоящего Договора;

- подписания актов выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, указанных в пункте 7.4. настоящего Договора;

- осуществления проверок надлежащего ведения  и актуализации технической документации и иной документации, связанной с управлением Многоквартирным домом.

7.4. Управляющая организация по запросам уполномоченных лиц обязана предоставить им  (при избрании в Многоквартирном доме совета многоквартирного дома – его председателю) акт выполненных работ (оказанных услуг) в отношении работ и услуг, перечень которых предусмотрен Приложениями №3 и №4 к настоящему Договору, за прошедший отчетный месяц, а также представить отчет о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям Собственников помещений, и пользователей помещений за отчетный месяц.

Управляющая организация по мере выполнения работ, оказания услуг, предусмотренных Приложением № _ к настоящему Договору, представляет уполномоченным лицам (при избрании в Многоквартирном доме совета многоквартирного дома – его председателю) акты выполненных работ, которые подлежат рассмотрению и подписанию указанными лицами в срок, не превышающий _ дней с момента представления таких актов. Уполномоченное лицо вправе отказаться от подписания представленного Управляющей организацией акта выполненных работ, представив в течение _ дней мотивированный отказ от его подписания с указанием причин для такого отказа.

Указанные в настоящем пункте акты выполненных работ (оказанных услуг), в отношении которых не заявлен мотивированный отказ от их подписания в установленный настоящим пунктом срок уполномоченными лицами и отсутствуют претензии или жалобы со стороны Собственников помещений относительно качества и иных параметров их надлежащего исполнения,  подтверждают выполнение Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом.

7.5. Акт выполненных работ (оказанных услуг), указанный в пункте 7.4. настоящего Договора, должен содержать указание на настоящий Договор (номер, дата), дату его составления, наименование Управляющей организации, адрес Многоквартирного дома, перечень выполненных работ (оказанных услуг), дату выполнения (оказания) и их стоимость, и должен быть оформлен надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7.6. Уполномоченное лицо, принявшее работу по содержанию и ремонту общего имущества, управлению Многоквартирным домом без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы (услуги), которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

7.7. Уполномоченное лицо, обнаружившее после приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению Многоквартирным домом отступления в ней от Договора или обнаружения выполнения работ (оказания услуг) управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты управляющей организацией, извещает об этом управляющую организацию в разумный срок по их обнаружении и представить документы, подтверждающие данный факт.

7.8. Управляющая организация в срок не позднее _____________ представляет уполномоченным лицам ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора путем его размещения на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома. В отчете указываются:

- сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома условиям, предусмотренных  Приложениями № 3, 4, 5, 8 к настоящему Договору, и в Соглашениях об изменении условий договора;

- о соответствии объемов и качества коммунальных услуг нормативным требованиям установленным правилами, исходящих из правовых актов жилищного законодательства;

- о количестве предложений, заявлений и жалоб потребителей в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

 

 

 

8. Условия изменения и расторжения договора

8.1. Все изменения и дополнения к  настоящему Договору,  кроме случая, указанного  в пункте 8.2  настоящего Договора, оформляются дополнительными  соглашениями к настоящему Договору  путем утверждения условий таких дополнительных соглашений на Общем собрании собственников и подписании такого дополнительного соглашения Управляющей организацией. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.

Дополнительные соглашения оформляются в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего Договора.

При этом для каждого Собственника помещений – Наймодателя и Собственника нежилого помещения составляется отдельный экземпляр дополнительного соглашения.

8.2. Изменение условий настоящего Договора, предусмотренных п. 7.1., 10.2, настоящего Договора допускается в одностороннем порядке, с условием уведомления о таких изменениях другой стороны в письменной форме в срок _______ до даты начала действия таких изменений.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут  по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами. Соглашение о расторжении настоящего Договора считается подписанным со стороны Собственников помещений, если его подписали Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме. В соглашении о расторжении настоящего Договора  указывается дата прекращения обязательств Сторон по настоящему Договору.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Собственников помещений в следующих случаях:

- при невыполнении условий настоящего Договора Управляющей организацией, под которым понимается ________________________________________________________ [5];

- при выборе иного способа управления Многоквартирным домом;

- в случае введения в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства.

8.5. Для целей досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных пунктом 8.4. настоящего Договора, Общим собранием собственников принимается решение о расторжении настоящего Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения Управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении настоящего Договора. Уполномоченное лицо письменно уведомляет Управляющую организацию о принятом Общим собранием собственников решении о досрочном расторжении настоящего Договора. Указанное решение считается принятым, если за него проголосовали Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме.

8.6. При расторжении настоящего Договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему Договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Собственников помещений и пользователей помещений в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, над стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно Собственникам помещений и пользователям помещений или по решению Собственников помещений перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным  управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников.

8.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 

9. Особенности подписания и действия настоящего Договора

9.1. Настоящий договор подписывается Управляющей организацией и Собственниками помещений после утверждения его условий Общим собранием собственников. Протокол такого собрания хранится в порядке, установленном п. 1.3. настоящего Договора, и подлежит представлению Управляющей организации, Собственникам помещений и лицам, осуществляющим государственный контроль в сфере управления многоквартирными домами по их требованию. Управляющей организации представляется выписка из указанного протокола по соответствующему решению Общего собрания собственников.

9.2. Настоящий договор составлен на __ листах в количестве 2х экземпляров по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего Договора. При этом для каждого Собственника помещений составляется отдельный экземпляр настоящего Договора.

9.3. С даты вступления настоящего Договора в силу, определяемой в соответствии с пунктом 1.10. настоящего Договора, положения настоящего Договора становятся обязательными для исполнения всеми Собственниками помещений, в том числе, не подписавшими настоящий Договор.

Условия настоящего Договора являются обязательными и подлежат применению лицами, приобретающими помещения в Многоквартирном доме в период действия настоящего Договора, с момента возникновения права собственности на помещение в Многоквартирном доме.

 

10.  Прочие условия

10.1. Все Приложения к настоящему Договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленном настоящим Договором, являются  неотъемлемой частью настоящего Договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим Договором.

10.2. Общие сведения об Управляющей организации:

(в данном пункте подлежит отражению следующая информация:

а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;

б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);

в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;

г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;

д) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет).

10.3. Телефоны диспетчерской и аварийной службы:

--------------------

10.4. К настоящему Договору прилагаются:

Приложение № 1     - Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (для Управляющей организации).

Приложение № 1а   - Список Собственников жилых помещений – пользователей помещений.

Приложение № 1б  - Список Собственников жилых помещений - Наймодателей.

Приложение № 1 в - Список Собственников (Владельцев) нежилых помещений.

Приложение № 2    - Характеристика Многоквартирного дома

Приложение № 2а  - Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 2б  - Граница эксплуатационной ответственности, определяющая объем обязательств  Управляющей организации

Приложение № 2в  - Перечень технической документации на многоквартирный дом

Приложение № .....

11. Адреса и реквизиты сторон:

Управляющая организация:

М.п.

Собственники помещений:

Сведения о Собственниках помещений   представлены в приложениях № 1а,б,в  к настоящему договору

 

__________________  ________  _ ________

(Ф.и.о.  руководителя         (№  помещ.)   (подпись)

организации и ее

наименование)

 

М.п.

__________________  ________  _ ________

(Ф.и.о.  гражданина)         (№  помещ.)   (подпись)

(или) Представитель Собственника помещения

________________________________________

(№ помещения)

по доверенности от ___________ № ____

(доверенность прилагается)

__________________  _________  _______

(Ф.и.о.  представителя)       (№  помещ.)   (подпись)

М.п.  – (для юридического лица)

(и т.д.  подписавшиеся Собственники помещений)

 

 


[1] Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая Организация обязана приступить к выполнению договора в срок не позднее, чем  через 30 дней со дня его подписания, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, следовательно, в договоре можно предусмотреть иной срок.

[2] В соответствии с п. 6 Правил №307, состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги. Таким образом, в комментируемом пункте проекта договора управления должны быть перечислены те виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома.

Кроме того, обращаем внимание, что Управляющая организация может быть абонентом газоснабжающей организации (приобретать газ для предоставления Потребителям коммунальной услуги газоснабжения) только в случае наличия в Многоквартирном доме общедомового прибора учета газа, что следует из п. 13 Правил №549.

 

[3] Согласно ч. 13  ст. 155 ЖК РФ, по общему правилу Управляющая организация обязана информировать собственников жилых помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов. Однако договором управления может быть установлен иной срок.

 

[4] Поскольку порядок внесения платы по договору управления является его существенным условием, что следует из ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в комментируемом проекте договора (в Приложении №8) должна найти отражение информация о том, каким лицам плательщики вправе вносить плату по настоящему договору (с указанием наименований соответствующих организаций, мест приема платежей, сведений о взимаемой комиссии и т.д.) Кроме того, обращаем внимание, что Закон №103-ФЗ регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг). Следовательно, в отношении плательщиков – юридических лиц не может быть использована схема привлечения платежных агентов в рамках Закона №103-ФЗ и для них в Приложении №8 должны быть определены иные способы внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за коммунальные услуги.

[5] В качестве случаев, признаваемых невыполнением Управляющей организацией условий настоящего Договора, могут быть указаны, например, такие:

- если Управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 1 месяца с даты, указанной в п.2.5.1 настоящего договора;

- если Управляющая организация при наличии необходимых на то условий не приступила к выполнению работ по ремонту Общего имущества в течение 3 месяцев после сроков начала ремонтных работ, установленный Приложением № 8 к настоящему Договору;

- если Управляющая организация не представила уполномоченным лицам акты выполненных работ в порядке, установленном п.7.2 настоящего договора за 3 месяца подряд.